По мнению специалистов крупнейшего банка Швейцарии UBS, цены на недвижимость в Женеве и Цюрихе являются необоснованно завышенными. Более того, в ещё десяти из пятнадцати выбранных крупных городов мира цены на квартиры и дома либо уже сильно превосходят должное значение, либо балансируют на грани завышения. Таковы краткие результаты впервые опубликованного Всемирного индекса ценового пузыря на рынке недвижимости, составленного UBS. Подробности – в материале Портала «Швейцария Деловая».
Самый вероятный риск пузыря – в Лондоне
Согласно данным Всемирного индекса пузыря цен на недвижимость, риск возникновения ценового пузыря наиболее сильно выражен в Лондоне и Гонконге (см. карту). За ними следуют Сидней, Ванкувер, Сан-Франциско и Амстердам, в которых UBS констатирует неоправданное завышение цен на рынках жилой недвижимости.
[mapplic id=»11″]
Завышены также (но пока что без сильного риска надувания мыльного пузыря) цены на недвижимость в Женеве, Цюрихе, Париже, Франкфурте, Токио и Сингапуре. И только в таких городах США – Нью-Йорк и Бостон – по расчетам банка цены оказались адекватными, а в случае с Чикаго – даже ниже нормы.
В расчете стоимости жилья UBS опирается на анализ многолетней (с 1985 по 2009 гг.) динамики цен в анализируемых городах. Крупнейший банк Швейцарии приходит, таким образом, к выводу, что к 2018 году мир рискует увидеть, как одновременно лопнут сразу несколько пузырей на рынке недвижимости. Самой Швейцарии, по мнению UBS, такая опасность (пока) не грозит. Цены на недвижимость в Женеве и Цюрихе с индексами 0,91 и 0,85 пока ещё относятся к безопасной, не топовой половине среди городов с переоцененной недвижимостью.
Напомню, что в конце 2012 года цены на недвижимость в Женеве достигли критического значения 1,5, что могло означать угрозу пузыря. С тех пор, однако, рынок несколько остыл.
Насколько доступны цены на недвижимость в Женеве или Цюрихе?
Несмотря на завышенные цены, в мировом сравнении недвижимость в Женеве и Цюрихе все же считается относительно доступной. Так, на покупку квартиры площадью 60 квадратных метров квалифицированному работнику придется выложить «всего» от 6 до 7 годовых зарплат. В Гонконге на аналогичную недвижимость уйдёт 22 годовых зарплаты; в Лондоне, Париже и Сингапуре — от 12 до 14.
Материалы по теме «Недвижимость в Европе»
Одновременно с «относительной доступностью» цены на недвижимость в Женеве и Цюрихе UBS подчёркивает, что в мировом масштабе сравнение соотношения арендной платы и стоимости жилья говорит не в пользу крупнейших городов Конфедерации. Так, выясняется, что именно в таких городах, как Цюрих, Ванкувер, Гонконг и Женева — самый высокий уровень риска колебания арендной платы.
Узнайте также, почему банк UBS прогнозирует снижение цен на недвижимость в Швейцарии.
Кстати, завышенными считаются не только цены на недвижимость в Женеве и Цюрихе, но и на коммерческую недвижимость.
