Недвижимость в Швейцарских Альпах: где еще можно купить квартиру дешевле миллиона?

Недвижимость в Швейцарских Альпах уже давно считается одним из самых надежных и престижных активов в Европе. Однако за возможность иметь собственное жилье в таких известных курортах, как Санкт-Мориц, Церматт или Гштаад, приходится платить очень дорого: стоимость квадратного метра здесь нередко достигает 25 тысяч швейцарских франков и выше. Тем не менее даже на одном из самых дорогих рынков недвижимости Европы еще остаются горные регионы, где приобрести квартиру для отдыха можно менее чем за миллион франков. К такому выводу пришли аналитики банка UBS, опубликовавшие исследование Swiss Alpine Property Focus 2026, посвященное рынку курортной недвижимости в Альпах. (Портал «Швейцария Деловая»)

Самые доступные альпийские курорты

«Налоговая война» против богатых в Лондоне; настоящая война в Дубае! Куда вложить свои деньги? Что если подумать о швейцарском «бетоном золоте» (так мы называем нашу недвижимость)?

Эксперты UBS изучили рынок недвижимости в 35 популярных горных муниципалитетах Швейцарии. В двадцати из них стоимость квадратного метра составляет от 10 до 25 тысяч франков. Именно сюда относятся наиболее известные международные курорты с развитой туристической инфраструктурой, престижными отелями, ресторанами и многочисленными горнолыжными трассами.

Однако пятнадцать альпийских направлений заметно отличаются по стоимости. Здесь квадратный метр жилья обходится менее чем в 10 тысяч франков. В результате типичная квартира площадью около 90 квадратных метров с тремя с половиной комнатами стоит примерно от 594 до 828 тысяч франков.

Наиболее доступными оказались две коммуны кантона Вале — Эволен и Гомс. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 6600–6700 франков. Обе коммуны расположены примерно на высоте 1400 метров над уровнем моря, при этом горнолыжная зона Эволена поднимается до 2700 метров, что обеспечивает стабильный снежный покров зимой.

Почему одни курорты стоят значительно дешевле других?

По оценке UBS, высота расположения курорта действительно влияет на стоимость недвижимости, поскольку определяет надежность снежного сезона и комфорт летнего отдыха. Однако этот фактор – далеко не единственный.

Например, расположенный относительно невысоко Гштаад остается одним из самых дорогих курортов страны благодаря своей международной репутации и престижу (не в последнюю очередь следует упомянуть про престижный теннисный турнир, ежегодно собирающий мировых звёзд). В это же время высокогорный Нанда, несмотря на хорошие условия для зимнего спорта, относится к более доступным направлениям.

Главная причина разницы в ценах заключается в экономике самих регионов. Более дешевые курорты уступают лидерам по нескольким параметрам:

• менее известны на международном туристическом рынке;
• предлагают более скромную инфраструктуру;
• привлекают меньше покупателей;
• получают значительно меньше инвестиций в строительство новых объектов и реконструкцию существующих.

В число сравнительно недорогих альпийских направлений также входят Флумзерберг и Вильдхаус (кантон Санкт-Галлен), Браунвальд (Гларус), Дизентис и Савоньин (Граубюнден), Хаслиберг (Берн) и Лойкербад (Вале).

Цены продолжают расти

Несмотря на относительно невысокую стоимость жилья в названных регионах, аналитики не только не ожидают снижения цен, но и убеждены в их росте.

По оценке UBS, спрос на недвижимость в Альпах остается устойчивым. Ограниченное предложение, высокий интерес к отдыху в горах и традиционная привлекательность швейцарского рынка недвижимости и в будущем будут поддерживать рост стоимости объектов.

Ожидается, что квартиры в менее известных курортах также будут дорожать, хотя темпы роста, вероятно, окажутся ниже, чем в наиболее престижных туристических центрах.

Недвижимость в Швейцарских Альпах остается одним из самых стабильных активов Европы

Стоит признать, что даже наиболее доступные квартиры в Альпах стоят значительно дороже аналогичной недвижимости во многих странах Европы. Однако привлекательность швейцарского рынка объясняется не только престижем горных курортов, но и высокой политической стабильностью страны, надежной защитой права собственности и ограниченным предложением новых объектов.

Поэтому при выборе недвижимости специалисты рекомендуют оценивать не только первоначальную цену покупки, но и долгосрочные перспективы конкретного региона, качество инфраструктуры, юридические ограничения и потенциальные расходы на содержание объекта. Именно совокупность этих факторов во многом определяет, станет ли альпийская квартира удачным местом для отдыха или успешной инвестицией на многие годы вперед.

Напоследок напомним, что просто так жилую недвижимость в Швейцарских Альпах – даже некоторым категориям иностранцев, проживающих здесь – купить нельзя (ограничения по Lex Koller). Об этом и других подводных камнях по сделкам с недвижимостью в нашей стране читайте обзор швейцарского юриста.