Недвижимость в Испании: Иберийское Солнце будет обходиться дорого

Название статьи с первого взгляда может ввести в заблуждение, якобы недвижимость в Испании начала дорожать, и поэтому теперь жизнь в этом европейском государстве станет затратнее. На самом деле с номинальной стоимостью недвижимости в Испании ничего кардинального не происходит. Более того до 2017 года есть вероятность дальнейшего удешевления испанских квартир и домов. Удорожание жизни в Испании связано с новым законодательным изменением, по которому живущих в стране иностранцев отныне обязали уплачивать налог в испанскую казну с имущества и доходов, расположенных за пределами Испании. Для г-на Л., который дал Порталу «Швейцария Деловая» интервью, но предпочёл не раскрывать своё имя, изменения в налоговом праве стали «крайне неприятным сюрпризом». Г-н Л. в данном отношении не единственный – многих граждан СНГ недвижимость в Испании теперь отпугивает.

Immobilien in Spanien: Iberische Sonne wird für Ausländer allzu teuer
Die Krise in Spanien hat Immobilien im hochverschuldeten Staat deutlich verbilligt. Viele Ausländer haben schon die Gelegenheit genutzt, ein Haus oder eine Wohnung zum günstigen Preis zu kaufen. Gleichzeitig kriegen sie eine spanische Aufenthaltsbewilligung, wenn das Wert eines Immobilienkaufs die Schwelle 500000 Euro übersteigt. Doch jetzt setzt Madrid neue Steueregeln fest, die Ausländer mit zusätzlicher Steuer belegen. Es gibt schon Fälle, dass ausländische Bürger Spanien verlassen.

Кризис сделал недвижимость в Испании привлекательной для иностранцев
Испания до сих пор пребывает в состоянии балансирования над пропастью банкротства. Однако, что плохо для государственных финансов – хорошо для иностранцев, которые могли себе позволить купить недвижимость в данной европейской стране. Тем более, что цены на дома и квартиры по сравнению с докризисным периодом значительно упали.

Официальный Мадрид также не остался в стороне от тренда и решил поощрять зарубежные денежные вливания в экономику, предложив иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью выше 500’000 евро, автоматическое получение вида на жительство. Данный вариант был крайне заманчивым, поскольку счастливые новые владельцы элитного жилья могли путешествовать почти по всей Европе без необходимости каждый раз получать шенгенскую визу. Всего видом на жительство в Испании располагают более 5 миллионов иностранцев.

Суть Закона о налоге с иностранцев
Однако теперь из освободителя от визовых формальностей вид на жительство в Испании на глазах превращается в проклятье.

В соответствии с Законом Испании № 7/2012 отныне все обладатели вида на жительство должны представлять в испанские налоговые органы ежегодную декларацию. Однако, самый главный неприятный сюрприз заключается в том, что, если иностранный гражданин уплачивает налоги со своего бизнеса у себя на родине (т.е. вне Испании), он обязан не только сообщить о данном факте в декларации, но и доплатить в испанский бюджет разницу между тем, что он уже заплатил в стране расположения бизнеса, и тем, что ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился в Испании.

Подлежат декларированию все доходы — как полученные от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании стране, так и за рубежом, что включает доходы от работы по найму, от бизнеса, акций любых компаний, банковских депозитов и сданного в наем недвижимого имущества. Иностранец должен сообщать даже о получаемом за пределами Испании наследстве. «Если кто-то решит поиграть с испанскими налоговиками в кошки-мышки, — вздыхает г-н Л. – его ожидает штраф», который составляет 5 тысяч евро за каждый незадекларированный объект.

В конце января 2014 года г-н Л. получил «письмо счастья» от испанской налоговой, в котором в вежливой, но настойчивой форме от нашего героя требуют предоставить налоговую декларацию.

Критика Закона о налоге с иностранцев
Сами испанцы, которые живут за счет индустрии, обслуживающей покупки богатых иностранцев, не в восторге от Закона. Глава адвокатской коллегии города Марбелья Рикардо Боканегра характеризует новую норму как «недальновидную меру», которая отпугнёт потенциальных инвесторов в недвижимость Испании, прежде всего, из числа выходцев из России и других стран СНГ.

Дело в том, что имеющие вид на жительство в Испании российские предприниматели живут, как правило, за счет своего бизнеса в России, где и платят налоги. Однако, в Испании налоги  выше, чем в России. Так, если налог на прибыль компании в России — 20%, то в Испании он 25% (до 250 работников) и 30% — для более крупных. Налог на физических лиц в России оставляет 13%, а в Испании он прогрессивный — от 25 до 52 процентов, таким образом состоятельным людям приходится отдавать испанскому государству больше половины своих доходов. Соответственно, иностранцам придётся возмещать испанской казне разницу между ставками налогов в 2 государствах.

По сообщению г-на Боканегра, уже есть примеры, когда россияне, не желающих платить разницу в налогах, покидают Испанию. Пока что местные адвокаты помогают уезжающим иностранцам аннулировать вид на жительство в Испании. Вместо него предлагается многократная шенгенская виза, которая, тем не менее, связана с определёнными неудобствами по сравнению с пермитом B или C.

«Нас всех обманули, — подытожил г-н Л. – когда им (Правительству Испании – прим.ред.) нужны были инвестиции в умирающий рынок своей недвижимости, они охотно отворяли иностранцам двери. Однако теперь ловушка захлопнулась – мы фактически вынуждены уезжать, но продать недвижимость не можем – кто ж её купит?!». На вопрос, что г-н Л. планирует дальше, наш разочарованный в Испании герой, отвечает, что рассматривает варианты с Австрией или Швейцарией. В последней есть возможность для бизнес-миграции, называемая паушальное налогообложение, по которому сумма отчислений определяется индивидуально для каждого состоятельного иностранца. В обмен он и его семья получают вид на жительство.

Испания может послужить печальным примером для других имеющих большие долги южных стран ЕС (Греция, Кипр, Италия, Португалия), которые также могут попросить иностранцев дополнительно раскошелиться.

Обновление от 30.03.2015: Читайте также о том, что произошло с теми гражданами СНГ, которые не задекларировали свои активы.