Швейцарцы скупают недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге
Ещё буквально несколько лет назад немцы были заметными в среде клиентов на покупку недвижимости в Швейцарии. На обратном направлении – т.е. в вопросе приобретения недвижимости в Баварии и Баден-Вюртемберге (граничащих с Конфедерацией немецких федеральных землях) – царил хотя и не полный штиль, но и особого ажиотажа не наблюдалось. Теперь же тенденция поменялась полностью: швейцарцы активно начали скупать недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге, что уже отразилось на ценах на неё. О причинах столь кардинальной перемены читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая».
Оглавление:
1. Что побуждает швейцарцев покупать недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге?
2. Разница в ценах на недвижимость в Баварии/Баден-Вюртемберге и в Швейцарии
3. Австрийцы также скупают недвижимость в Баварии
4. Спрос на недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге: каковы риски?
Что побуждает швейцарцев покупать недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге?
«Вдоль всей приграничной территории от Лёрраха до Боденского озера спрос жителей Швейцарии на основную и дополнительную недвижимость в Германии существенно вырос», – подтверждает Институт изучения конъюнктуры Союза исследователей рынка недвижимости Германии.
Основная причина повышения спроса швейцарцев на квартиры и дома, расположенные у нашего северного соседа, кроется в изменении соотношения курса франка к евро после 15 января 2015 года. Именно в этот день Швейцарский национальный банк решил упразднить минимальный обменный курс в 1,20 франков за 1 евро. В мгновение валюта Конфедерации подорожала к евро примерно на 15 %.
Соответственно, для немцев, зарабатывающих в евро, недвижимость в Швейцарии автоматически стала дороже на 15% (для целей сравнения отставим возможные небольшие изменения цены в стороне). Однако, одновременно для швейцарцев недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге стала на те же 15% дешевле. Иными словами, за первое полугодие 2015 года многие граждан Швейцарии используют сильный франк, чтобы приобрести себе второе жилье на пограничных территориях в Германии.
Для самих же немцев неприятные новости на том, что для них дома и квартиры в Швейцарии стали дороже, не заканчиваются. Дело в том, что спрос швейцарцев на недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге способствует повышению цен на неё. Соответственно, немцы, имеющие источник дохода в евро, вынуждены платить у себя на родине как за покупку недвижимости, так и за аренду больше.
Разница в ценах на недвижимость в Баварии/Баден-Вюртемберге и в Швейцарии
В то время, как по немецкую сторону границы швейцарцы при покупке недвижимости на Боденском озере должны потратить от 3700 и до 5300 франков за кв.м., в Швейцарии в приозёрных зонах, таких как Кюснахт или Херлиберг они платят от 16000 и до 20000 франков. Оба места расположены непосредственно в районе так называемого Золотого Берега Цюрихского озера – зоны рядом с густонаселённым центром самого большого города Швейцарии. Цены на недвижимое имущество поднимаются также и в расположенном по соседству местечке Альгой.
На швейцарском берегу Боденского озера недвижимость благодаря недавнему изменению обменного курса франка к евро стала дороже на 30-50 % по сравнению с тем, что наблюдается на немецком берегу. Именно поэтому многие швейцарцы, которые ищут загородный дом, размышляют о покупке недвижимости в Баварии или Баден-Вюртемберге вместо того, чтобы приобретать его в собственной стране. Некоторые переезжают даже на постоянное местожительство в Германию.
Из этого извлекает пользу, прежде всего, Констанц, расположенный на границе Германии у самой границы Швейцарии. Всего полчаса длится поездка с немецкого пограничного города до Винтертура, насчитывающего 105676 жителей и являющегося шестым по величине городом Швейцарии. Географическая близость, общий язык и, конечно же, довольно выгодная цена сделали на первых порах Констанц для многих жителей Винтертура благоприятной альтернативой дорогим швейцарским городам.
Между тем, сейчас цены на недвижимость в Констанце стали не такими уж и привлекательными. Так, за дом непосредственно на Боденском озере покупатель должен выложить до 2,5 млн. евро.
В более удалённых от Озера районах дома стоят до 750 тысяч евро. Цены за квадратный метр частных квартир в хорошем состоянии располагаются в пределах до 8000 евро. Квартиры, расположенные в менее престижных районах, стоят до 4000 евро за квадратный метр. В эти дни Констанц — это самое дорогое место для покупки недвижимости на немецкой стороне Боденского озера.
Причина этому – ограниченность территории города для жилья. Констанц, насчитывающий 81141 жителя, на севере, востоке и юго-востоке окружен Боденским озером; на юге он граничит с Рейном и Швейцарией. Вплоть до швейцарского соседнего города Кройцлингена каждый квадратный метр уже застроен, так что граница города проходит в середине жилых районов. Готовая к продаже недвижимость на приозёрных территориях, таких как Альпштайнвег, сразу же достигает максимальной цены.
Австрийцы также скупают недвижимость в Баварии
Не только в регионе Боденского озера иностранные покупатели конкурируют с немцами за свободную недвижимость. В юго-восточном курортном регионе Баварии австрийцы уже несколько лет буквально охотятся на дома и квартиры. Причина та же: в баварских Бад-Райхенхал, Берхтесгадене и Бишофсвизене недвижимость дешевле, чем в австрийском Зальцбурге.
Квартиры в Бад-Райхенхал продаются по ценам от 2900 евро за квадратный метр. Цены свободных домов в курортном городе находятся в пределах 550000 евро. В Берхтесгадене покупатели частных квартир должны готовиться к цене в 2800 евро за квадратный метр. Цены за летние дома у подножья Вацманна начинаются от 450.000 евро.
Купить недвижимость в Баварии не против и сами немцы. Так, на верхне-баварских озерах — от Тегернзе до Кимзе — всё больше состоятельных жителей Мюнхена покупают себе второе жильё. В частности, они ищут объекты, к которым они могут быстро добраться в выходные.
Повышающийся спрос поднимает цены за недвижимость в Баварии (в немецких альпийских регионах) не первый год. С 2005 года частные квартиры подорожали в среднем на 46,1 %; дома – почти на 52,8 %.
Спрос на недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге: каковы риски?
То, что швейцарцы (и австрийцы) скупают недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге, преследует разные цели и необязательно годится для каждого.
Так, во-первых, недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге – не для тех, кто собирается её покупать для целей сдачи в аренду. Напомним, что сейчас квартиры и дома в Германии генерируют значительно меньший доход, чем ещё 5 лет назад. Некоторые объекты приносят своим собственникам убытки: читайте об этом подробно в нашем материале «Каждое третье вложение денег в недвижимость в Германии – бесприбыльно».
Во-вторых, в связи с повысившимся спросом многие города и деревни подумывают об увеличении налога на недвижимость.
В-третьих, в настоящее время никто точно не знает, как в последующие годы будут развиваться цены. По меньшей мере, в регионе Боденского озера бум на недвижимость может быстро закончиться. Если франк опустится по отношению к евро, многие швейцарцы будут продавать свои квартиры и дома, чтобы получить с этого валютную прибыль. Это, в свою очередь, может утянуть цены на недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге вниз.
Правда, опасность данного сценария в Баварии несколько меньше, так как в данной немецкой федеральной земле важную роль играют австрийцы, для которых евро – собственная валюта, а, значит, фактор изменения курсов валют учитывать не нужно.
Читайте также иные материалы из рубрики «Недвижимость в Швейцарии».