Угроза появления пузыря на рынке недвижимости Швейцарии значительно возросла. Об этом свидетельствует индекс швейцарской недвижимости, составляемый и периодически обновляемый швейцарским банком UBS. Во втором квартале 2015 года индекс поднялся до уровня, который в последний раз наблюдался в 2012 году. Подробности – в материале Портала «Швейцария Деловая».
Пузырь на рынке недвижимости Швейцарии продолжает надуваться
По результатам первых 6 месяцев 2015 года значение индекса UBS составило 1,37 единиц. Это означает, что недвижимость Швейцарии находится в области риска. Цены на частные квартиры и дома по сравнению с тем же периодом прошлого года выросли во втором квартале 2015 года почти на 2%. Количество ипотечных кредитов на собственную недвижимость в Швейцарии увеличилось на 3,5%. Хотя в исторической ретроспективе данный процент прироста допустим, с учетом явно падающих экономических показателей и потребительских цен указанный процент следует считать сравнительно высоким. Напомним, что за последние 2 года рынок недвижимости Швейцарии не первый раз находится в зоне риска.
На основании своих расчетов UBS приходит к выводу, что на рынке недвижимости Швейцарии в ближайшее время не стоит ожидать отбоя тревоги. С одной стороны, спрос на собственную жилплощадь остается все ещё высоким в связи с низкими процентами по ипотечным кредитам. С другой стороны, в связи с отсутствием рентабельных инвестиционных возможностей в другие инструменты количество вложений в швейцарскую недвижимость со стороны местных игроков увеличивается. Зарубежные физически и юридические лица, напротив, из-за усилившегося франка проявляют теперь гораздо меньший интерес к домам и квартирам в Конфедерации.
Регионы с повышенным риском
С недавних пор к регионам, находящимся в зоне риска, то есть к регионам с высоким потенциалом коррекции цен, относится Люцерн. Как указывает UBS, в Люцерне – наряду с регионом Иннершвиц – самые высокие актуальные показатели роста цен среди всех регионов из зоны риска.
К регионам в зоне риска также относятся Цюрих, Цуг, город Базель, Лозанна, Женева, Ньон, Веве, Морж, Давос и Оберенгаден. Кроме того, к ним относятся также области, прилегающие к населенным пунктам, таким как Глаттталь, Фуртталь, Лимматталь, Циммербер, Пфанненштиль и Марш.
К регионам, находящимся в зоне мониторинга – где уровень угрозы ниже, чем в зоне риска – с недавних пор также относится Аппенцелль-Иннерроден. Там цены за последние десять лет выросли почти на 70%. К регионам из зоны мониторинга также относятся Кнонауэрамт, Цюрихское нагорье, Винтертур, Локарно, Лугано, Занен, Оберзимменталь, Санкт-Галлен и Нидвальден.
Узнайте также, почему иностранцы постепенно теряют интерес к недвижимости в Швейцарии.
