Search
Фильтры
Точный поиск
Filter by Custom Post Type
Недвижимость в ШвейцарииНовости

Федеральный суд Швейцарии не простил неуплату 165 франков

Федеральный суд Швейцарии, неуплата 165 франков, коммунальные услуги в Швейцарии, арендное право Швейцарии, аренда в Швейцарии, Суд Кантона Невшатель
На фото: Федеральный суд Швейцарии в Лозанне. Графика: Roland Zumbühl

Право Швейцарии во многих отношениях дружественно арендаторам квартир и домов и защищает их от злоупотреблений со стороны арендодателей. Тем не менее, данное положение вещей продолжается до тех пор, пока все квитанции вовремя погашены. Новейшее решение Федерального суда Швейцарии подтвердило, что даже после 40 лет проживания в арендованной квартире её жители могут оказаться на улице, если не заплатили вовремя 165 франков за отопление.

Фабула дела
Замужняя пара более 40 лет прожила в одной и той же квартире в местечке Марин (Marin) в Кантоне Невшатель. В конце 2009 года арендодатель, которым является пенсионный фонд, входящий в группу Migros, выставил арендодателям счёт за отопление в размере 330 франков. Замужняя пара, которая, кстати говоря, уже не в первый раз оспаривала решения арендодателя, и на этот раз в ряде моментов не согласилась с суммой по квитанции.

В итоге, стороны безуспешно попытались разрешить спор посредством медиации. В сентябре 2010 года арендодатель установил арендаторам срок для погашения долга в 30 дней. При несоблюдении срока пенсионный фонд пригрозил замужней паре расторжением договора и – в случае необходимости – выселением. Арендаторы погасили лишь половину суммы по квитанции, в результате чего получили уведомление о расторжении договора аренды.

Суд Кантона Невшатель, в который на арендодателя подали иск арендаторы, решил в пользу замужней пары, отметив, что действия пенсионной кассы являлись «не необходимыми» и что арендодатель действовал, «злоупотребляя правом». Пенсионная касса с решением кантонального суда не согласилась и обратилась с апелляцией в Федеральный суд Швейцарии.

Читайте также:
В Швейцарии отмечен бум регистрации новых компаний

Высшая инстанция встала на сторону арендодателя
Федеральный суд Швейцарии точку зрения юстиции в Невшателе не разделил, сославшись на норму арендного права, которая предоставляет арендодателю право расторгнуть договор с арендатором, если долг не погашен в течение 30 дней с момента вынесения предупреждения. Как отметил Федеральный суд Швейцарии, отклонение от данной нормы означало бы необоснованное лишение арендодателя возможности выбора: либо требовать оперативного получения денег, или расторгнуть договор. Отступить от данного права арендодателя можно было бы только в самых крайних случаях, например, если бы полный платёж поступил на счёт арендодателя через 1-2 дня после истечения срока для погашения долга.

Аргумент, что сумма долга составляет «всего» 165 франков, также не убедил Федеральный суд Швейцарии, который указал, что даже такая сумма долга не является «незначительной». В противном случае арендатор имел бы возможность постоянно задерживать оплату небольших сумм. Также несостоятельным для Суда оказался довод о большой продолжительности аренды в более, чем 40 лет. Суд указал, арендное право Швейцарии действует одинаково для всех отношений вне зависимости от длительности договора.

Итог решения Федерального суда Швейцарии: кто вовремя не погашает арендную плату или коммунальные услуги в Швейцарии, рискует, что его арендный договор будет расторгнут.

Метки:

Добавить комментарий

x

Взаимодействуя с сайтом, Вы полностью соглашаетесь с Правилами и Политикой cookie.

Согласен(-на) Центр конфиденциальности