Что не так со швейцарским рынком жилья?
Подходящее жильё в Швейцарии для аренды можно искать месяцами или даже годами. Одновременно на пустующий жилой фонд нашей страны приходится 1,31% объектов, что является одним из самых высоких средних показателей за период наблюдения. Что же не так со швейцарским рынком жилья? (Портал «Швейцария Деловая»)
Место решает всё
Ни для кого не станет открытием, что наблюдаемая за последний год небывалая иммиграция в Швейцарию повышает спрос на жильё. Из Украины к нам прибывают временные переселенцы, спасающиеся от военных действий; из Германии – в основном, состоятельные немцы, нежелающие быть жертвами губительной политики текущего левого правительства в Берлине.
И даже несмотря на повышенную иммиграцию, доля вакантных объектов недвижимости в настоящее время составляет 1,31%, что значительно выше среднего показателя в 1,07%. Данные цифры приводит опубликованное группой Raiffeisen исследование Immobilien Schweiz 2. Quartal.
Как тогда объяснить обстоятельство, что снять подходящее жильё в Швейцарии остаётся задачей со звёздочкой?
Центральной причиной является то, что большинство объектов недвижимости, которые до сих пор пустуют, находятся в «неправильном месте». Напротив, в регионах, пользующихся повышенным спросом, подходящего жилья просто не осталось.
Например, вновь прибывшие куда чаще предпочитают поселиться в крупных городах. Именно поэтому, картина, когда на квартиру в Цюрихе или Берне претендуют от 20 до 30 заявителей, стала повсеместной. Напротив, малоизвестные сельские регионы (где как раз и имеется свободный жилой фонд для аренды) часто остаются без внимания.
Какие имеются предложения?
Однако Вы могли бы спросить, почему же тогда бездействуют строительные фирмы? Всё не так просто. Никто не бездействует, и строительство продолжается, однако его темпы не поспевают за спросом: многие компании в связи с ростом цен на строительные материалы и электроэнергию просто не готовы расширять свою деятельность.
Чтобы смягчить жилищный кризис в швейцарских городах, нужно что-то предпринимать. Более того, делать это следует довольно быстро.
Некоторые политики предлагают строить ввысь (т.е. больше «многоэтажек»). Данное предложение – при всей первоначальной заманчивости – имеет множество недостатков: из-за размещения большего числа людей на одной и той же площади значительно падает качество жизни и повышается нагрузка на имеющуюся инфраструктуру; в худшем случае возведение «многоэтажек» приводит к возникновению «гетто». Кроме того, «многоэтажки» разрушают идиллическую картину архитектуры швейцарских городов, ради которой миллионы туристов из года в год посещают Конфедерацию.
Другие политики предлагают уменьшение иммиграционный потоков таким образом, чтобы Швейцария на основе собственных экономических потребностей могла контролировать, кто будет проживать в нашей стране. Данный вариант также не бесспорный: чтобы уменьшить миграцию, потребовалась бы денонсация Соглашения о свободе передвижения с ЕС; однако данное предложение у политического большинства в Берне на данный момент поддержки не находит.
Поэтому пока что обычному обывателю ничего иного не остаётся, как и дальше искать и, найдя, бороться за подходящее жильё.
