Search
Фильтры
Точный поиск
Filter by Custom Post Type
Выбор редакцииНедвижимость в ШвейцарииНовости

Арендодатель попросил 9-кратный залог за квартиру в Цюрихе

Залог за квартиру в Цюрихе (впрочем, как и в остальной Швейцарии) – почти что всегда обязательный этап при оформлении договора аренды. Однако в каком размере арендодатель может попросить залог в условиях катастрофической нехватки жилья в самом большом городе Конфедерации? Ведь значительное преобладание спроса над предложением по жилью диктует стремительный рост цен, заставляя швейцарских арендаторов цепляться за каждое свободное жилье, словно за соломинку. Именно на этом решил заработать один из местных арендодателей, потребовав от потенциальных жильцов залог за квартиру в Цюрихе, равный… девяти месяцам аренды. Оплату попросили наличными. (Портал «Швейцария Деловая»)

Заселяйтесь! Только сперва заплатите залог

Высокий спрос на жилье в финансовой столице Швейцарии – Цюрихе – диктует свои условия, которые дают все карты в руки арендодателям, оставляя практически ни с чем арендаторов. Это на собственном опыте прочувствовала цюрихская семья Д. – двое взрослых с тремя детьми – решив сменить свою жилплощадь в 70 квадратных метров на что-то более просторное.

После длительных поисков мать семейства смогла найти подходящее предложение. Им стала четырёхкомнатная квартира на окраине города. Стоимость аренды едва вкладывалась в бюджет семьи – 3’000 швейцарских франков в месяц.

Владелец жилья запросил множество документов о потенциальных жильцах. Семья Д. с пониманием отнеслась к этому требованию и представила все документы: выписку из реестра должников, справку с места работы и даже собственную биографию.

Читайте также:
Чем чревата покупка квартиры в Швейцарии для сдачи в аренду?

Скрывать им нечего: муж целый день зарабатывает деньги, пока супруга занимается воспитанием детей. При этом, семья имеет дополнительный доход от сдачи в аренду квартиры в италоязычном кантоне Тичино.

Однако этого цюрихскому арендодателю оказалось мало. Он попросил предоставить также и налоговые декларации, чтобы убедится в финансовом благополучии будущих жильцов. Супруги Д. выполнили и это требование, но следующее повергло их в шок – уплатить залог за квартиру в Цюрихе величиной в девять(!) месяцев аренды.

9-кратный залог за квартиру в Цюрихе незаконен

Цюрихский арендодатель потребовал от супругов Д. внести залог за девять месяцев аренды в размере 27’000 швейцарских франков. При этом, деньги необходимо было отдать ему на руки наличными. В обратном случае, семья могла попрощаться с планами по переезду.

Супруги Д. отказались оплачивать девятимесячную ренту, подозревая такое требование в противозаконности. И интуиция их не подвела: как указывает швейцарский юрист Марад Видмер, подобная практика является противоправной. Если арендодатель и арендаторы приходят к соглашению по аренде жилья, то они договариваются и о внесении определенной суммы в качестве залога. Важно знать, что закон устанавливает верхнюю планку для такого залога – сумму, эквивалентную трёхмесячной арендной плате.

По мнению юриста, важно понимать и ещё один момент: деньги на залог квартиры ни в коем случае нельзя давать наличными. Вместо этого, их следует перевести на специальный закрытый банковский счет. Последнее обстоятельство защищает обе стороны договора.

Метки:
x

Взаимодействуя с сайтом, Вы полностью соглашаетесь с Правилами и Политикой cookie.

Согласен(-на) Центр конфиденциальности