Арендная плата в Швейцарии за коммерческую и жилую недвижимость перестанет расти. Такой прогноз сделали экономисты Credit Suisse, по словам которых, спрос на аренду жилой недвижимости будет и дальше падать. Подобная участь уже постигла офисные помещения: с каждым годом компании всё чаще пытаются перевести своих сотрудников на удаленную деятельность или же вовсе – за рубеж. О причинах, почему арендная плата в Швейцарии расти не будет, читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая»
Мигранты – основа спроса на аренду
За последние годы, арендная плата в Швейцарии стабильно росла вверх. Постоянный поток мигрантов в Конфедерацию создавал большой спрос на жилую площадь. Арендодатели, сдавая в аренду как можно больше жилых помещений — пусть и по заниженной цене, получали прибыль благодаря численности переселенцев. Однако, как заявили в своем исследовании специалисты Credit Suisse, теперь такая тенденция более не наблюдается. Главной причиной является сокращение притока мигрантов.
Уже в 2015 году нетто-приток иностранных работников в Швейцарию понизился на 10 процентов, и, по словам экспертов, в этом году новых мигрантов станет ещё меньше.
Несмотря на малообещающую статистику, экономисты подчеркивают, что строительство новых квартир будет продолжаться. К примеру, в текущем году застройщики введут в эксплуатацию около 24’000 объектов жилой недвижимости.
Офисы теряют актуальность
Снижение спроса также коснулось и владельцев офисных помещений. По данным экономистов Credit Suisse, всё больше работодателей предпочитают, чтобы их сотрудники работали на удаленной основе. Причина очевидна: это позволяет сэкономить существенную сумму для предприятия. Более того, компании всё чаще привлекают к удаленному сотрудничеству специалистов из-за границы. Об этом читайте наш подробный материал:
Подобная тенденция арендодателей вовсе не радует: с каждым годом спрос на арендные помещения — как и арендная плата в Швейцарии — падает и оставляет офисы пустовать. Правда, не везде: офисные здания в деловых районах Цюриха, Женевы, Берна и других крупных городов Швейцарии продолжают приносить прибыть.
Согласно исследованию Credit Suisse, арендодатели торговых точек также стали жертвами падения спроса аренды. Главной виной этому стала… интернет-торговля. Владельцы бизнеса не желают переплачивать деньги, снимая помещение под магазин, когда можно создать сайт, где покупатель сможет выбрать необходимый ему товар в любое время. Потому экономисты прогнозируют, что арендная плата в Швейцарии на торговые площадки будет падать.
Предложение выше спроса
По словам экспертов Credit Suisse, на сегодня арендная плата в Швейцарии не растёт, поскольку предложение объектов явно превышает спрос на них. Первые признаки такой тенденции уже наяву: так, начиная с 2014 года, количество предлагаемых квартир для аренды выросло более, чем на 4’000 домов. Таким образом, для привлечения арендаторов необходимо будет проводить хороший маркетинг.
Материалы по теме «Недвижимость в Европе»
Тем не менее, инвесторы продолжают вкладывать деньги в строительство новых домов, несмотря на арендные риски. Большинство из них ищет инвестиционные возможности и старается в любом случае получить прибыль. Удастся ли им это?
