Швейцария – страна с благоприятной экологией, политически и экономически стабильная, отличающаяся относительно низким уровнем налогообложения – по праву признана одним из самых привлекательных для жизни государств. Спрос на швейцарскую недвижимость существовал всегда, однако, в последние несколько лет можно наблюдать повышенный интерес к покупке жилья (к началу 2013 года число зарубежных покупателей недвижимости составляло свыше 330 тысяч человек, среди которых доля россиян — около 10%). Во многом благодаря финансовому кризису, обнажившему реальное положение дел в некоторых европейских государствах (ранее считавшихся стабильными), повысился спрос на недвижимость, расположенную в благополучной Швейцарии. Сегодня позволить себе приобрести дом, квартиру или участок в Швейцарии могут лишь состоятельные иностранцы.
Закон Lex Koller (Bundesgesetz ueber den Erwerb von Grundstuecken durch Personen im Ausland, принят в 1983 году), создававший ряд существенных ограничений на покупку и аренду жилой собственности, наделил Швейцарию репутацией страны, в которой для иностранцев существует закрытый рынок недвижимости.
Действие закона «Lex Koller», однако, не распространяется на иностранцев из стран ЕС или ЕАСТ, проживающих в Швейцарии (вид на жительство типа В), а также на других иностранцев, имеющих вид на жительство в Швейцарии типа C).
Согласно закону «Lex Koller», нерезидент должен получить разрешение прежде чем приобретать недвижимость в Швейцарии (в год таких разрешений выдается около полутора тысяч). К тому же, нужно предоставить доказательства того, что у иностранца, приобретающего недвижимость, нет иной частной недвижимости в Швейцарии. Иногда вводимые кантонами собственные ограничения для нерезидентов на покупку жилья более жесткие, нежели федеральные.
На коммерческую недвижимость данное условие не распространяется, то есть ее иностранцы приобретают без каких-либо ограничений. К коммерческой недвижимости можно отнести складские и офисные, производственные и торговые помещения, а также отели.
Перед покупкой дома или квартиры в Швейцарии иностранцы заполняют особый документ-анкету, на основе которой проводится проверка на федеральном уровне. Для заключения сделки купли-продажи физическому лицу – нерезиденту потребуется только заграничный паспорт, покупателю-юридическому лицу необходимо предоставить свидетельство (а также его копию) о государственной регистрации, документ о передаче права подписи доверенному лицу. Вся процедура оформления купленной собственности займет около 2-х месяцев.
Сначала заключается договор резервации (документ, подтверждающий серьезность намерений нерезидента, приобретающего недвижимость). 
Независимый швейцарский нотариус, в присутствии которого будут подписываться все документы, запрашивает у властей кантона разрешение на заключение сделки (после внесения покупателем 10%-залога), проверяет правомерность ее совершения и затем составляет договор о купле-продаже недвижимости.
Полноправным хозяином дома, квартиры или участка нерезидент становится уже после регистрации соглашения в реестре.
Юрий Савельев
Коллегия адвокатов «Бастион»
Внимание! В связи со случаями мошенничества и грубой некомпетентности при продаже швейцарской недвижимости просим Вас быть осторожными при выборе агентства недвижимости и, по возможности, избегать компании, расположенные не в Швейцарии (а, например, в Москве, Киеве или Кипре). Если у Вас есть вопрос по недвижимости в Швейцарии, просьба проверить какое-либо агентство через наши официальные и неофициальные каналы или уже имеющийся опыт сотрудничества с какой-либо фирмой, присылайте нам свои письма: контактный формуляр.
