Search
Фильтры
Точный поиск
Filter by Custom Post Type
Куда вложить деньгиНедвижимость в ШвейцарииНовостиЭкономика Швейцарии

UBS: мыльный пузырь на рынке недвижимости Швейцарии не предвидится

мыльный пузырь на рынке недвижимости Швейцарии
UBS: мыльный пузырь на рынке недвижимости Швейцарии не предвидится, но возможна коррекция. Графика: public domain

По словам экспертов крупнейшего швейцарского банка UBS, резкое падение цен на недвижимость в Швейцарии является в краткосрочной перспективе маловероятным. Тем не менее, в среднесрочной перспективе стоит ожидать корректировку цен вниз.

Недвижимость в Швейцарии относится к излюбленным инструментам инвестирования во времена нестабильности. Международный экономический кризис и низкие ставки по ипотечному кредитованию в Швейцарии повысили спрос на жилые и нежилые помещения, а также земельные участки. Однако будут ли дальше расти цены на недвижимость в Швейцарии – вопрос довольно интересный. На него попытались дать ответ экономисты банка UBS.

UBS: Immobilienblase in der Schweiz ist unwahrscheinlich, doch eine Marktkorrektur gilt als möglich
Die Grossbank UBS hält einen Preiszerfall auf dem Schweizer Immobilienmarkt für unwahrscheinlich. Doch mittelfristig ist eine Preiskorrektur zu erwarten.

По мнению экспертов, в 2014 году цены продрожат легкий рост (около 2%), однако в среднесрочной и долгосрочной перспективах стоит ожидать коррекцию рынка (но без риска резкого падения стоимости недвижимости). Важно ещё учитывать, что, если по стандартным объектам рост останется стабильным, то в сегменте элитной недвижимости в Швейцарии коррекция (и даже падение цен) наблюдается уже сейчас.

В конечном итоге, прогноз, войдёт ли рынок швейцарской недвижимости в 2015 году в фазу коррекции, зависит, прежде всего, от ряда факторов:

Во-первых, от голосования швейцарского народа на референдуме 9 февраля 2014 года по вопросу о «Массовой миграции» («Gegen Masseneinwanderung»). Напомним, что данная инициатива предполагает отмену свободного перемещения граждан ЕС в Швейцарию. В случае принятия стоит ожидать уменьшения притока новых мигрантов и, соответственно, отсутствие стабильного повышения спроса на недвижимость в Альпийской республики. Тем не менее, данный фактор может подтолкнуть цены вниз только при условии, что будет наблюдаться чистых отток населения из Швейцарии – что крайне маловероятно.

Во-вторых, от поведения ставок по процентам (в т.ч. по ипотечным ставкам). Читай: Дешевая ипотека в Швейцарии: банкиры “за”, правительство “против”.

В-третьих, от того, будет ли ужесточена политика выдачи кредитов. Читай: Глава UBS Schweiz представил свою схему ипотеки в Швейцарии.

Обновление от 11.09.2014: Портал Comparis и Высшая технологическая школа Цюриха представили своё совместное исследование по теме о мыльном пузыре на рынке недвижимости в Швейцарии.

Обновление от 6.11.2014: по мнению UBS, рынок недвижимости Швейцарии вошел в зону риска.

Ключевые слова: мыльный пузырь на рынке недвижимости Швейцарии

Метки:
x

Взаимодействуя с сайтом, Вы полностью соглашаетесь с Правилами и Политикой cookie.

Согласен(-на) Центр конфиденциальности