Сколько швейцарская недвижимость прибавила в цене за 10 лет?
Швейцария ответственна за обработку около 3/4 золота мира. Но у нас есть и ещё один вид «золота» — «бетонное золото», которым мы называем недвижимость в нашей стране. За последние 10 лет (2015 — 2025 гг.) собственники жилья в Швейцарии заметно увеличили своё состояние. В зависимости от кантона/региона прирост стоимости недвижимости составил от 350’000 до 750’000 швейцарских франков. Чтобы сохранить данный прирост при продаже и не платить чрезмерный налог, швейцарский юрист Марад Видмер напоминает, что при верном подходе в значительной части случае налог можно (значительно) уменьшить. (Портал «Швейцария Деловая»)
Рост капитала на 33%
Цены на жильё в Швейцарии уверенно идут вверх, превращая недвижимость в один из самых доходных активов последних лет. Средняя стоимость частных домов по всей стране ежегодно увеличивалась на 3,6%, квартир – на 2,9%. Сложив эти показатели за десятилетие, получаем значительную прибыль для владельцев жилья.
Так, дом, приобретённый в 2015 году за 1 миллион франков, сегодня стоит примерно на 360’000 франков дороже. Квартира за тот же период прибавила около 290’000 франков в цене. И это лишь средние показатели по Швейцарии.
Где рост цен оказался особенно заметным?
По данным Blick, наиболее сильно выросла стоимость недвижимости в населённых пунктах, расположенных на расстоянии 20–30 минут езды от крупных городов. В качестве примера можно привести следующие данные:
- В Шверценбахе (кантон Цюрих) дом, стоивший в 2015 году 1,5 миллиона франков, за десять лет подорожал на 50%. Это означает прирост в 750’000 франков.
- В Рейнахе (кантон Базель-Ланд) аналогичный дом стоил 1,35 миллиона франков, а прирост составил 38% – около 520’000 франков.
- В Бургдорфе (кантон Берн) жильё подорожало на 44%, что равняется прибыли в 350’000 франков от дома, стоившего ранее 870’000 франков.
Наиболее высокие цены на дома сегодня наблюдаются в регионах вокруг Цюриха и Женевы, в кантоне Цуг, в районе Давоса и в некоторых частях кантона Швиц. Здесь цена типового дома превышает 2,25 миллиона франков. А рекордный рост зафиксирован в кантонах Нидвальден и Ури, а также в регионе Шанфигг (Граубюнден), где жильё подорожало более чем на 70%.
- Читайте также: Цены на курортную недвижимость выросли на 30%
Будет ли рост продолжаться?
Прогнозы на 2025 год остаются оптимистичными: эксперты ожидают, что стоимость квартир вырастет в среднем на 3,6%, а домов – на 3,8%. Таким образом, собственники, заботящиеся о своих объектах, могут и дальше рассчитывать на устойчивый рост капитала.
Что советует юрист по налогу на прибыль от продажи?
Разумеется, пока собственник дома/квартиры в Швейцарии не продаст свой объект, рост его цены остаётся – хоть и внушительным – но всё же виден лишь на бумаге.
При смене собственника во всех кантонах нашей страны подлежит уплате налог на прибыль от продажи. Швейцарский юрист Марад Видмер подчёркивает, что под сменой собственника понимается не только обычная купля-продажа, но и изменение экономического права распоряжения (например, через продажу акций компании-собственницы объекта).
Юрист Видмер также отмечает, что продавцам практически никогда не следует мириться с изначальными счётами коммуны/кантона по налогу на прибыль от продажи недвижимости. По практике специалиста (см., например, Цюрих: 251 тыс. фр. – возврат налога при продаже дома), обычно данные счета завышены и практически всегда существует возможность снизить данный налог. Подробнее: