В интернете существует масса сайтов, предлагающих купить недвижимость в Швейцарии. Однако, только единицы позволяют составить правильное представление о юридических моментах сделок с швейцарским недвижимым имуществом, если её стороной выступает иностранец или юридическое лицо, контролируемое иностранцами. Портал «Швейцария Деловая», базируясь на действующем швейцарском законодательстве, предлагает Вашему вниманию схему, по которой Вы определите, подпадает ли Ваш случай покупки недвижимости в Швейцарии на юридическое лицо или траст под систему ограничений.
Разрешение требуется: Покупка недвижимости в Швейцарии осуществляется на имя юридического лица, зарегистрированного за пределами Швейцарии. Ограничение на приобретение также действует, даже если иностранная компания контролируется швейцарцами.
Разрешение требуется: Покупка недвижимости в Швейцарии происходит на имя юридических лиц (АО, ООО, фонд, союз и т.д.) или на имя организаций, не имеющих собственной юридической личности (коллективные и коммандитные товарищества), зарегистрированных или имеющих место нахождения в Швейцарии, но контролируемые иностранцами. Контроль со стороны иностранца подразумевается, в частности, в следующих случаях: иностранцу принадлежит более 1/3 капитала организации; иностранец распоряжается более 1/3 голосов в организации; иностранец выдал организации «существенный» кредит.
Разрешение не требуется: Недвижимость в Швейцарии приобретается на имя организации, зарегистрированной или находящейся в Швейцарии и контролируемой лицами, на которых не распространяются ограничения. https://business-swiss.ch
Разрешение требуется: Юридический (номинальный) покупатель недвижимости в Швейцарии осуществляет сделку по поручению и за счёт лица, для которого действует ограничение на приобретение швейцарской недвижимости. Под юридическим (номинальным) покупателем здесь понимается лицо, оказывающее своим клиентам различного рода финансовые услуги (семейный офис, управление активами и т.д.).
Разрешение требуется: Недвижимость в Швейцарии приобретается в траст, бенефициаром по которому выступает лицо, для которого действуют ограничения на покупку швейцарской недвижимости.
Разрешение не требуется: Недвижимость в Швейцарии покупается в траст, бенефициаром по которому является лицо, на которого не распространяются законодательные ограничения. Аналогичная ситуация применима к юридическому (номинальному) покупателю.
Внимание! В связи со случаями мошенничества и грубой некомпетентности при продаже швейцарской недвижимости просим Вас быть осторожными при выборе агентства недвижимости и, по возможности, избегать компании, расположенные не в Швейцарии (а, например, в Москве, Киеве или Кипре).
- Подробное руководство: Купить недвижимость в Швейцарии: как выбрать агентство-посредник?
Если у Вас есть вопрос по недвижимости в Швейцарии, просьба проверить какое-либо агентство через наши официальные и неофициальные каналы или уже имеющийся опыт сотрудничества с какой-либо фирмой, присылайте нам свои письма: контактный формуляр.
Читайте также наше досье “Купить недвижимость в Швейцарии”.
