Цены на курортную недвижимость выросли на 30%
У нас в Швейцарии жилую недвижимость часто называют «бетонным золотом». Как показало исследование UBS, начиная с 2019 года, цены на рынке домов и квартир выросли примерно на 20%; применительно к курортной недвижимости в Швейцарских Альпах – на 30%. (Портал «Швейцария Деловая»)
Проводя время в Швейцарских Альпах, кажется, что мирская суета осталась где-то там внизу. Не в последнюю очередь из-за природной идиллии столь многим приходит в голову мысль приобрести у нас курортную недвижимость.
Это желание напрямую отражается и на её стоимости: по сравнению с первым кварталом предыдущего года в аналогичный период 2024 года цены выросли в среднем почти на 4%. С конца 2019 года цены на апартаменты для отдыха выросли в общей сложности почти что на 30%.
На фоне высокого спроса наблюдается довольно скромное предложение. Иными словами, курортная недвижимость в Швейцарии – редкий товар. Как отмечает юрист Марад Видмер, многие апартаменты для отдыха больше не выставляются в Интернете вообще, а предлагаются только по знакомству. В других случаях нередко, что на объект претендуют до 30 потенциальных покупателей.
Последних – помимо природы, а также политической и экономической стабильности Швейцарии – может привлекать и перспектива получения дохода от сдачи в аренду. По данным всё того же UBS, в среднем доход от швейцарских квартир для отдыха может составить 4%; в таких топовых курортах, как Андерматт (кантон Ури) или Церматт (кантон Валлис), доходность может доходить до 7%.
Г-н Видмер, ссылаясь на свой опыт представительства интересов покупателей, подчёркивает, что речь идёт о статистических показателях и что к чрезмерно оптимистичным заявлениям маклеров следует всегда относиться с небольшой осторожностью. Как указывает юрист, максимальный доход возможен лишь при кумулятивном соблюдении следующих условий:
- сдача квартиры для отдыха должна происходить круглый год. В такой ситуации, однако, исключается её самостоятельное использование. Данное условие для многих клиентов неприемлемо, что понять очень легко: купив курортную недвижимость, хочется иметь возможность провести в ней, например, Рождество и Новый год. В данной ситуации выгодным является обстоятельство, что собственное жильё часто позволяет экономить на съёме чужой недвижимости, если приобретатель часто проводит время в своей квартире или доме (например, в сезоны катания на лыжах или горном велосипеде);
- всегда следует учитывать размер коммунальных расходов, взносы в товарищество собственников (в случае долевой собственности), ипотечные проценты (если применяется), величину налога, возможные затраты на техническое обслуживание и ремонт, а также расходы на административное сопровождение.
Собственникам следует помнить, что доход от аренды недвижимости для отдыха или её собственное использование должны облагаться налогом как доход. Подача налоговой декларации обязательна.
Если речь заходит об ипотеке, то важно понимать, что банки куда более строги при финансировании загородной недвижимости, чем когда речь идет о жилье для постоянного проживания. Большинство кредитных учреждений выдают ипотеку только до 50–60% от стоимости покупки. Кроме того, в данном контексте практически никогда нельзя использовать деньги из «столбов» 2 или 3а (для жителей Швейцарии).