Выбор редакцииНедвижимость в ШвейцарииНовости

Как земельный участок в Швейцарии мог обесцениться за одну ночь?

И что можно против этого предпринять?

Возможно ли, что земельный участок в Швейцарии в одночасье может потерять 98 процентов своей стоимости? Оказывается, да! Пожилая жительница Швейцарии Розмари Коли является обладательницей земельного участка в гемайнде Райнах. До сих пор дорогостоящая недвижимость успешно служила женщине финансовой страховкой, однако теперь стоимость земли обесценилась. Всему виной – действия местных органов власти. (Портал “Швейцария Деловая”)

гемайнде Райнах
Вид на гемайнде Райнах. Фото: LuFiLа, CC-BY-SA 4.0

Землю под строительство используйте для сельского хозяйства

Швейцарская пенсионерка Розмари Коли владела и по-прежнему владеет земельным участком в гемейнде Райнах (кантон Аргау). Земля под строительство в данном регионе уже не первый год пользуется высоким спросом, что в полной мере отражается на ценовой политике. К примеру, участок г-жи Коли некогда оценили в 500 тысяч швейцарских франков.

Однако теперь клочок земли потерял практически всю свою былую стоимость. Власти гемайнде Райнах приняли решение сменить правой статус участка пенсионерки: теперь земля под строительство должна использоваться лишь для ведения сельского хозяйства. В обоснование своего решения чиновники ссылаются на кантональное и федерального законодательство об использовании земли.

Политика властей обошлась пожилой женщине в круглую сумму. Если ранее её земельный участок оценивался в полмиллиона франков, то теперь его рыночная стоимость упала до… 800 франков!

Правовой режим земельного участка поменяли втихую

Узнав о решении властей из официального вестника, Розмари Коли была буквально потрясена случившимся. Как выяснилось впоследствии, уполномоченные органы Райнаха даже не удосужились лично известить её о своих намерениях. Сама пенсионерка живёт в гемайнде Райден (кантон Люцерн), но заверяет, что во время решения органов находилась в Райнахе.

Власти гемайнде Райнах оправдываются, что в соответствии с законодательством кантона Аргау, они не обязаны информировать лично каждого владельца земельных участков. В частности, глава управления строительства и развития Филипп Рюбер заявил, что власти “не могут информировать более 4’500 собственников региона”. Как результат, владельцы должны сами беспокоиться о своей недвижимости.

Последняя надежда – на компенсацию?

Решив не сдаваться без боя, швейцарская пенсионерка подала апелляцию по отмене решения о смене правового режима. Однако жалоба в итоге не принесла желаемого результата. Просьба собственницы была отклонена кантональными властями Аргау.

Теперь, чтобы не остаться совсем без гроша, Розмари Коли надеется получить от местных органов хоть какую-то компенсацию своих убытков. Однако и такой сценарий – маловероятен.

Как резюмирует швейцарский юрист Марад Видмер, законодательная база касательно возмещения убытков при (юридической или материальной) экспроприации недвижимости – «довольно не благоприятная для собственников»; часто компенсация возможна лишь после обращения в суд, процесс в котором долгосрочен и затратен.

Юрист указывает, что риск материальной экспроприации особенно грозит иностранным покупателям недвижимости: агентства недвижимости (хотя бы даже потому, что сами об этом не знаю) часто не сообщают будущим собственникам о возможных предстоящих изменениях в правовом режиме пользования земельными участками того или иного района или региона. Поэтому часто для новых владельцев оказывается новостью, что им “вдруг” запрещено расширение или даже реновация объекта. В худшем случае, недвижимость – по подобию описанного в статье случая – теряет значительную часть своей стоимости.

Метки:

Читайте также:

Как земельный участок в Швейцарии мог обесцениться за одну ночь?