Цены на аренду жилья в Швейцарии останутся стабильными

Существенных изменений цен на аренду жилья в Швейцарии ожидать не стоит. Индекс арендной платы на следующие 3 месяца останется на рекордно низком уровне в 2 процента. По прогнозам Федерального бюро по вопросам жилья, данный показатель в среднесрочной перспективе увеличиваться не будет. Для лиц, арендующих в Швейцарии дом или квартиру, снижение индекса арендной платы – возможность сэкономить на ежемесячных выплатах за жильё. Как? – читайте в статье Портала «Швейцария Деловая».

Die Mietzinsen in der Schweiz bleiben stabil
Das Bundesamt für Wohnungswesen vermeldet, dass der Referenzzinssatz für die weiteren 3 Monaten auf dem Niveau von 2,0 Prozent unverändert bleibt. Der tiefe Referenzzinssatz erlaubt Mieterinnen und Mietern, eine entsprechende Mietzinssenkung von Vermietern zu verlangen.

Индекс арендной платы в большинстве случаев служит в качестве одного из коэффициентов, на основании которых определяется стоимость аренды жилья в Швейцарии. Величина самого индекса зависит от соответствующих экономических вычислений Федерального бюро по вопросам жилья. В заключаемом арендатором и арендодателем договоре также прописывается индекс. Право на соответствующее понижение арендной платы за квартиру возникает, если индекс Федерального бюро по вопросам жилья становится ниже, чем записанный в договоре с арендодателем.

Следующий пересмотр индекса назначен на 2 июня 2014 года. Напомним, что полгода назад индекс был понижен на 0,25 процента. Как сообщает Федеральное бюро по вопросам жилья, текущий уровень должен на следующие 2 года оставаться стабильным, что обуславливается низкой ставкой по ипотечным кредитам в Швейцарии. Более того, не исключается дальнейшее понижение индекса ещё на 0,25 процентов. Основанием для такого предположения служит уменьшение ипотечной ставки с 2,06 до 2,02 процентов в конце 2013 года. Если данный показатель станет ниже отметки в 1,87 процентов, то индекс арендных цен также уменьшится. https://business-swiss.ch

Возможность снизить размер аренды жилья
Несмотря на понижение индекса, уменьшение аренды не обязательно происходит в автоматическом порядке. Многое зависит от арендодателя: арендатору не нужно самому предпринимать какие-либо усилия, если арендодатели самостоятельно приводят плату за жильё в соответствии с изменениями индекса. Однако некоторые арендодатели при нисходящем тренде предпочитают отмалчиваться и выжидать, чтобы арендаторы (например, в силу незнания своих прав) и в дальнейшем платили повышенную аренду. Уплаченная повышенная аренда возврату не подлежит, поэтому целесообразно подавать заявку о снижении платы как можно раньше.

Если в Вашем договоре аренды жилого помещения указан индекс выше 2,0 процентов, вероятность высока, что Вы можете требовать снижения арендной платы. Более подробно о том, как это сделать в Кантоне Берн, читайте здесь – на немецком и французском языках. Вы также можете скачать образцы писем с требованием – на немецком и французском. Для других кантонов вы можете найти соответствующие файлы на сайте www.mieterverband.ch.

Читай также:
Ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии останутся
Депутаты продолжат спорить о критериях выдачи гражданства Швейцарии

Аренда в Швейцарии, Недвижимость в Швейцарии