Иностранцам могут запретить инвестировать в коммерческую недвижимость в Швейцарии
Купить недвижимость в Швейцарии иностранными гражданами – уже давно не простая задача, поскольку швейцарское право устанавливает целый ряд ограничений для подобных трансакций, когда речь идёт о жилой недвижимости. Приобретение коммерческих объектов в Швейцарии (пока что) является доступным. Теперь же Правительство в Берне желает распространить ограничения также и на коммерческую недвижимость в Швейцарии. Как планируют ограничить доступ иностранцев на рынок коммерческой недвижимости – читайте в материале Портала «Швейцария Деловая».
Действующий режим приобретения недвижимости в Швейцарии
Существует множество причин купить недвижимость в Швейцарии, которые, однако, в основном сводятся к 2 главным основаниям (и их сочетаниям): (1) проживание – Альпийская республика предлагает один из высочайших стандартов жизни в мире; (2) инвестирование – Швейцария является политически и экономически стабильным государством, недвижимость которой служит надёжным средством вложения денежных средств (особенно во времена экономических кризисов). К сожалению, иностранные инвестиции в недвижимость Швейцарии имеют и негативную сторону: они заставляют цены на неё постоянно идти вверх.
Чтобы стабилизировать рынок и предотвратить непомерный рост цен, щвейцарский Закон Lex Koller предусматривает ряд ограничений на покупку жилой недвижимости в Швейцарии для лиц с иностранным гражданством. Тем не менее, данные ограничения (пока что) не касаются приобретения коммерческих объектов. Более подробно о законодательном регулировании читайте здесь: «Как купить недвижимость в Швейцарии: что нужно знать иностранцу?» и «Покупка недвижимости в Швейцарии на юридическое лицо или траст».
Суть ужесточения режима покупки недвижимости в Швейцарии
По предложению члена Национального совета (Большой камеры Парламента Швейцарии) Жакелин Бадран (Jacqueline Badran), в будущем иностранцам должен быть ограничен также и доступ к швейцарской коммерческой недвижимости.
С помощью данной меры планируется остановить рост цен на объекты коммерческой недвижимости, уменьшить отток денежных средств в виде арендных процентов за рубеж, а также защитить швейцарские пенсионные фонды от постоянно возрастающего давления зарубежных инвесторов. Законопроект уже нашел поддержку у Правительства Швейцарии и Национального совета. Однако, противники рассматриваемого нового режима, ссылаясь на ущерб рынку недвижимости от предлагаемых ограничений, планируют дать бой законопроекту в Совете Кантонов (Малая камера Парламента Швейцарии).
Г-жа Бадран намерена добиться, чтобы иностранные лица в будущем не могли приобретать фабричную недвижимость и бюро в Швейцарии. Кроме того, под запрет попадёт приобретение торгуемых на бирже акций компаний швейцарской недвижимости, а также покупка долей в фондах недвижимости. Данные меры, по мнению парламентария, должны охладить рынок. Напомним, что указанные меры концептуально не являются новыми, поскольку уже были частью Lex Koller: так, в 1997 году были упразднены ограничения для коммерческой недвижимости в Швейцарии; в 2005 году – для биржевых акционерных обществ, занимающихся недвижимостью. Сейчас же речь идёт о возвращении к старому порядку.
Из режима ограничений по новому законопроекту изымается покупка швейцарских отелей, а также приобретение коммерческой недвижимости, если она будет использоваться самим иностранным лицом для собственной предпринимательской деятельности. С помощью данных «исключений из исключений» планируется не навредить привлекательности Швейцарии для иностранных инвесторов, которые приобретают недвижимость не для целей получения процента с аренды, а для осуществления реальной производственной деятельности. https://business-swiss.ch
Далеко не все довольны ужесточением режима покупки коммерческой недвижимости в Швейцарии
Целый ряд представителей рынка швейцарской недвижимости – среди них: Economiesuisse, Союз собственников жилья, Швейцарский союз пенсионных касс, Союз строителей, а также Швейцарский союз промышленников – намерены не допустить прохождения законопроекта в Совете Кантонов.
Движение против ужесточения режима возглавляет Петер Форстмозер (Peter Forstmoser), член совета директоров PSP Swiss Property, одной из ведущих компаний на рынке недвижимости Швейцарии (стоимость находящейся под управлением компанией недвижимости – более 6,4 миллиардов швейцарских франков). Среди крупных акционеров PSP Swiss Property – 4 иностранные компании, вместе имеющие более 25% акций уставного капитала. Помимо PSP Swiss Property, с ужесточением Lex Koller борются другие компании швейцарской недвижимости, среди которых Mobimo и Allreal. Главный аргумент противников законопроекта состоит в том, что его принятие и введение дополнительных административных ограничений повредит рынку недвижимости в Швейцарии в целом.
Судьба рынка недвижимости Швейцарии решится в Совете Кантонов
Правовая комиссия Совета Кантонов 7 голосами из 13 решила отклонить законопроект, ужесточающий режим покупки коммерческой недвижимости в Швейцарии. Данное решение базировалось на то, что иностранные инвестиции не являются основным фактором, заставляющим цены на швейцарскую недвижимость идти вверх. Введение ограничений повлечёт «снижение цен на акции компаний недвижимости, но не на саму недвижимость», отметило большинство Правовой комиссии.
Тем не менее, Правовая комиссия Совета кантонов – это ещё не вся Малая палата Парламента Швейцарии. В рамках летней сессии депутаты проголосуют за законопроект о распространении ограничений на покупку иностранцами коммерческой недвижимости в Швейцарии.
Стала ли Швейцария ограничивать иностранные инвестиции в свою коммерческую недвижимость — читайте здесь.
Внимание! В связи со случаями мошенничества и грубой некомпетентности при продаже швейцарской недвижимости просим Вас быть осторожными при выборе агентства недвижимости. Если у Вас есть вопрос по недвижимости в Швейцарии, просьба проверить какое-либо агентство или уже имеющийся опыт сотрудничества с какой-либо фирмой, присылайте нам свои письма: контактный формуляр.
Иные материалы читайте в нашей рубрике «Недвижимость в Швейцарии».