Ограничение иммиграции из ЕС скажется на рынке недвижимости в Швейцарии

Принятие 9 февраля 2014 года Инициативы «Против массовой иммиграции» будет иметь последствия, в том числе, и для рынка недвижимости в Швейцарии. Одним из главных аргументов сторонников Инициативы служила ограниченность предложения жилья (квартир, домов, общежитий) в стране, что, по их же мнению, было вызвано повышенной иммиграцией в Альпийскую республику из государств Европейского союза. Теперь, по оценкам экспертов, в перспективе стоит ожидать снижения цен как на аренду, так и покупку недвижимости в Швейцарии.

Schweizer Immobilienmarkt wartet auf Folgen der Masseneinwanderungsinitiative
Die Befürworter der Initiative, Einwanderung aus der EU zu quotieren, argumentierten, dass der Bevölkerungszuwachs die Erhöhung von Miet- sowie Kaufpreisen verursacht hat. Jetzt besteht es die Möglichkeit, dass sich Immobilienpreise gewissermassen reduzieren. Doch „wie tief“ hängt von der Initiativenumsetzung ab.

Начиная с 2006 г. в Альпийскую республику ежегодно перебирались более 80’000 мигрантов. Вслед за этим плавно, но устойчиво поднималась и стоимость аренды жилья в Швейцарии – за весь период в среднем на 19 процентов. Принятие Инициативы швейцарским народом даёт экспертам повод говорить о 2х сценариях развития событий на рынке (прежде всего, жилой) недвижимости.

В соответствии с первым сценарием, ограничение иммиграции вследствие введения системы квотирования быстро приведёт рынок швейцарской недвижимости в состояние избыточного предложения. Иными словами, меньшее количество мигрантов не смогут поддерживать устойчивый спрос на недвижимое имущество, что обусловит понижение ставок арендной платы и определённую уценку объектов недвижимости. Кроме того, важным детерминантом остаётся то, что в Швейцарии (особенно с 2010 года) ускорилось строительство нового жилья (примерно 50’000 объектов в год), что само по себе способно несколько остудить рынок.

Тем не менее, данный сценарий уступает в вероятности наступления второму. Более того, первый прогноз в краткосрочной перспективе вовсе маловероятен. Дело в том, что Правительству страны ещё потребуется время для претворение Инициативы в жизнь. Соответственно, пока что иммиграция из ЕС будет такой же, как и до 9 февраля. С ней также будет сохраняться постоянный спрос на жильё. Даже после имплементации Инициативы в миграционное законодательство Швейцарии развитие событий во многом зависит от того, какие квоты установит Правительство: если речь будет идти о высоких квотах, то рынок недвижимости лишь слегка почувствует изменение в балансе спроса и предложения.

На данном фоне более вероятным кажется второй сценарий: снижение цен на аренду и покупку недвижимости в Швейцарии будет довольно умеренным. Данный прогноз исходит из нескольких факторов. Во-первых, цены растут на фоне успешного развития швейцарской экономики. Во-вторых, швейцарский рынок жилой и коммерческой недвижимости продолжает быть привлекательным для инвестирования со стороны пенсионных фондов, банков и иных игроков. В-третьих, богатые иностранцы, несмотря на законодательное ограничение покупки недвижимости в Швейцарии, из-за самых разных соображений (для проживания, для вложения денежных средств для целей сбережения) по-прежнему проявляют интерес к живописной Альпийской республике.

В-четвёртых, в настоящее время ставки ипотеки в Швейцарии находятся на рекордно низком уровне, что вызвало повышенный спрос на кредиты внутри самой страны. Чтобы предотвратить появления мыльного пузыря, Швейцарский национальный банк предпринимает превентивные меры, заключающиеся в требовании к банкам иметь достаточную подушку безопасности на случаи невозвратов по ипотеке.

Читай также:
Ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии останутся
UBS: Мыльный пузырь на рынке недвижимости Швейцарии не предвидится, но возможна коррекция
Каковы шансы швейцарского франка стать популярным средством хранения сбережений для граждан СНГ?