Дубай и война: сколько денег потерял Эмират?
До начала войны с Ираном Дубай считался одним из самых привлекательных городов мира для туристов и инвесторов. Своего рода «арабской Швейцарией». В 2025 году Эмират посетили рекордные 19,59 млн иностранных туристов. Рынок недвижимости продолжал расти, а власти рассчитывали в 2026 году впервые принять 20 млн гостей. Однако начавшийся в конце февраля военный конфликт изменил ситуацию… Радикально! Иранские удары затронули территорию ОАЭ, повредили отдельные объекты в Дубае и нарушили авиасообщение. Уже через несколько недель гостиницы столкнулись с резким сокращением числа постояльцев. Пляжи закрыты из-за разлитой нефти.
Прошло около 8 месяцев. Война в Иране, начатая США, не завершена. Некоторые туристы вроде как вновь посещают Дубай, но экономические последствия войны сохраняются. Особенно заметны они на рынке недвижимости. Попробуем разобраться, насколько серьезными оказались экономические потери Эмирата и можно ли говорить о возвращении к прежнему состоянию.
Туристов стало почти вдвое меньше
Начнем с официальной статистики, которая, по мнению ряда обозревателей, намеренно завышена, чтобы сгладить впечатление коллапса. По данным Департамента экономики и туризма Дубая (DET), за первые восемь месяцев 2026 года Дубай посетили 6,97 млн иностранных туристов. За аналогичный период 2025 года для сравнения их было 12,54 млн. Разница составляет 5,57 млн человек, или 44,4%. Как итог, снижение туристического потока в 2 раза, что весьма существенно.
Особенно сложным оказался март — первый полный месяц после начала войны. Некоторые отели столкнулись с практически полным отсутствием постояльцев. Туристы отменяли бронирования, авиакомпании сокращали рейсы, а путешественники выбирали направления за пределами Персидского залива.
С лета ситуация начала немного улучшаться. В августе Дубай принял 869 тыс. иностранных туристов, что стало лучшим месячным результатом с февраля. Заполняемость гостиниц выросла до 66%. За январь-август отели зарегистрировали 21,61 млн занятых номеро-ночей. Эти показатели приводит издание The National со ссылкой на туристические власти Дубая. Опять же, верить однозначно завышенным данным не следует. Вероятно, реальные показатели ниже раза в два.
Сколько денег потерял Дубай?
Оценить финансовый ущерб значительно сложнее. В марте Всемирный совет по путешествиям и туризму (WTTC) подсчитал, что конфликт с Ираном обходился туристической отрасли Ближнего Востока минимум в 600 млн долларов (США) ежедневно. Сюда входят потери от сокращения расходов иностранных туристов по всему региону.
Аналитическая компания Tourism Economics, входящая в Oxford Economics, разработала два сценария развития ситуации. Согласно расчетам, в 2026 году Ближний Восток может потерять от 23 до 38 млн иностранных туристов по сравнению с довоенными ожиданиями. Финансовые потери от недополученных туристических расходов оценивались в 34-56 млрд долларов.
Отметим, все эти числа относятся ко всему Ближнему Востоку. А отдельной подтвержденной оценки общих потерь Дубая пока нет. Тем не менее сокращение числа посетителей почти на 5,6 млн человек позволяет представить масштаб проблемы. Меньше туристов означает снижение доходов гостиниц и ресторанов, сокращение покупок в торговых центрах и расходов на развлечения. Дополнительные затраты несет и государство. Власти Дубая объявили о пакете поддержки туристического бизнеса и индустрии развлечений на 2,5 млрд дирхамов, что соответствует примерно 680 млн долларов. Эти средства и меры поддержки призваны помочь компаниям пережить сокращение спроса и количества туристов.
Что происходит с недвижимостью?
До войны недвижимость оставалась одним из главных направлений инвестиций в Дубае. Иностранные покупатели активно приобретали квартиры и коттеджи, рассчитывая на дальнейший рост стоимости и доходы от аренды. После начала конфликта поведение инвесторов кардинально изменилось.
По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, которые приводит The National, в третьем квартале 2026 года объем продаж жилой недвижимости сократился на 38% по количеству сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая стоимость проданных объектов рухнула на 47%, до 72,6 млрд дирхамов (19,7 млрд долларов). Покупатели стали осторожнее, особенно при приобретении недвижимости на стадии строительства.
Но насколько упали сами цены? Здесь картина несколько отличается. По данным аналитиков рынка, на которые ссылается агентство S&P Global Ratings, с конца 2025 года по сентябрь 2026 года цены на отдельные объекты снизились на 5-15%. Важно понимать, что сокращение количества сделок может происходить быстрее, чем снижение стоимости жилья. Очевидно, что прежний стремительный рост остановился, а инвесторы стали гораздо внимательнее оценивать риски.
Как война затронула Швейцарию?
Казалось бы, где Швейцария, а где ОАЭ. Однако происходящее на Ближнем Востоке проявляется конкретными экономическими отголосками. По данным Федерального департамента иностранных дел Швейцарии (EDA), Объединенные Арабские Эмираты являются крупнейшим торговым партнером Швейцарии на Ближнем Востоке. В 2025 году товарооборот между странами достиг 49 млрд франков.
Швейцария поставляет в ОАЭ драгоценные металлы, часы, ювелирные изделия, химическую и фармацевтическую продукцию. Значительную часть взаимной торговли составляют драгоценные металлы. Поэтому общая сумма товарооборота отражает особенности торговли золотом и другими дорогостоящими товарами.
Вооруженный конфликт создал дополнительные риски для швейцарских компаний, работающих с регионом. Нарушения авиасообщения осложнили деловые поездки и перевозки, а неопределенность вокруг безопасности Дубая не могла не повлиять на инвестиционные решения. Особенно чувствительны к подобным изменениям компании, ориентированные на международных клиентов и состоятельных покупателей.
При этом официальная статистика пока не позволяет определить, сколько конкретно швейцарские компании потеряли из-за войны. Торговые отношения между странами сохраняются. В 2026 году Швейцария и ОАЭ также договорились о создании совместного экономического комитета, который должен содействовать дальнейшему сотрудничеству.
Дубай служит крупным международным авиационным узлом для Швейцарии, через который проходят маршруты между Европой и Азией. Нарушения работы аэропортов Персидского залива затронули международные перевозки и заставили авиакомпании пересматривать направления.
Сможет ли Дубай восстановиться?
Данные за последние месяцы показывают постепенное возвращение туристов. Однако по итогам первых восьми месяцев Дубай потерял 44,4% туристического потока по сравнению с прошлым годом. Компенсировать такое сокращение за оставшуюся часть года практически нереально. Более того, например, голландская KLM приняла решение воздержаться от полётов в Дубай на весь зимний сезон 2026-2027.
На рынке недвижимости ситуация выглядит еще более неопределенной. Число сделок резко сократилось, хотя цены пока снижаются значительно медленнее.
Главный вопрос теперь связан с доверием. Дубай много лет привлекал иностранцев сочетанием благоприятных условий для бизнеса, современной инфраструктуры и представления о безопасности. Вооруженный конфликт стал причиной того, насколько быстро региональные события способны изменить отношение туристов и инвесторов к Эмирату.
Возвращение прежних объемов инвестиций и туристических доходов во многом будет зависеть от дальнейшей ситуации на Ближнем Востоке. А она продолжает оставаться неопределенной, в то время как на новостных ресурсах появляется информация о возобновлении ударов по Ирану со стороны Израиля и США аккурат после выборов в Конгресс.