Как Вы думаете, где в Швейцарии быстрее всего растут цены на недвижимость? Не трудно догадаться, что в одном из самых дорогостоящих городов для жизни, коим является Цюрих. Однако теперь у финансовой столицы Швейцарии появился конкурент – Люцерн. Стоит ли страшиться данного тренда? Эксперты опасаются надувания пузыря на рынке недвижимости. (Портал “Швейцария Деловая”)
Ценовой рост более, чем на 80 процентов
За последние 10 лет цены недвижимость в Люцерне выросли на 82 процента. Об этом свидетельствует обнародованное исследование Швейцарской высшей технической школы Цюриха (ETH Zürich) в сотрудничестве с интернет-порталом Comparis.
Сегодня приобрести один квадратный метр собственной жилплощади в Люцерне обойдётся в 8’500 франков. Более высокие цены были зафиксированы лишь в Цюрихе, где стоимость одного квадратного метра насчитывает рекордные 12’250 франков.
А знаете, в чём секрет популярности этих двух направлений? В их живописной природе и близости к воде. К примеру, стоимость квартиры с видом на Цюрихское озеро в гемайнде Хорген (кантон Цюрих) насчитывает 11’000 франков за квадратный метр. С 2007 года местная недвижимость подорожала на 80 процентов, а в 2016 году населённый пункт стал рекордсменом по ценовому росту.
Купить квартиру в живописном регионе Малойя (кантон Граубюнден) обойдётся в 11’500 франков за один квадратный метр. Среди желающих пожить на берегу Женевского озера наибольшей популярностью пользуется район Лаво-Орон (кантон Во). Здесь стоимость одного квадратного метра в среднем насчитывает 11’250 франков.
В целом, по версии рейтинга ETH Zurich, в 2016 году недвижимость в Швейцарии больше всего подорожала в гемайнде Зурзее (кантон Люцерн), Устер (опять же кантон Цюрих), Лозанна (столица кантона Во), Хохдорф (кантон Люцерн), Ленцбург (кантон Аргау) и Марх (кантон Швиц).
К слову, резкий рост цен на недвижимость вызывает у экспертов опасение: надувание мыльного пузыря может ввергнуть местный рынок в кризис. Отметим также, что в исследовании речь не идёт о стоимости «туристической жилплощади» в курортных местах. О этом:
Где цены растут умерено?
За последние 10 лет лишь четыре швейцарских региона отличились относительно умеренным ростом цен на недвижимость. С 2007 года в гемайнде Лаупен (кантон Берн) жильё подорожало на 23 процента, когда в Валь’д’Эренсе (кантон Вале/Валлис) – на 25 процентов. Куда выше показатели были зафиксированы в городе Бургдорф (кантон Берн) и Кульм (кантон Аргау) – 28 и 29 процентов, соответственно.
Относительно низкие цены на недвижимость в Швейцарии можно найти в районах Ла-Шо-де-Фон и Ле-Локль. В среднем, собственная квартира обойдётся в 3’250 франков за квадратный метр. Самая низкая стоимость была зафиксирована в округе Рарон (кантон Вале/Валлис), где за один квадратный метр просят 2’750 франков.
Если Вы намерены приобрести частный дом, то советуем Вам приглядеться к округу Порентруи (кантон Юра). Здесь дом средних размеров можно приобрести по рекордно низкой цене в 350’000 франков.
Как Вы могли подумать, низкие цены на недвижимость имеют свою причину: в соответствующих регионах действуют высокие ставки налогов (например, кантоны Юра и Невшатель называют «налоговым адом Швейцарии»); кроме того, речь идёт не о совсем благополучных районах – с повышенным уровнем преступности (особенно, среди нелегальных иммигрантов).
К слову, самые высокие цены на покупку собственного дома в Швейцарии зафиксированы в Хёфе (кантон Швиц), Майлен (кантон Цюрих) и городе Цуг. В данном случае, покупка дома средних размеров выльется в 2 миллиона франков.
- Узнайте, на что следует обращать внимание иностранцу, планирующему купить недвижимость в Швейцарии.
