Где можно купить остров?

Где можно купить остров? Данная идея сегодня популярна как никогда: в СМИ, блогах и социальных сетях нет недостатка фото и статей о тех или иных объектах экзотической недвижимости.

Правда, желание купить остров в океане или море кажется несбыточным, ведь «такую роскошь могут позволить себе только богатые». Актер Джонни Депп, певица Шакира, иллюзионист Дэвид Коперфильд – это лишь часть известных личностей, которые приобрели собственные острова. Но несмотря на распространённое мнение, брокеры уверяют: половина всех клиентов – это люди среднего класса с достаточными сбережениями.

Правда, цены на острова – это лишь только один из многих факторов. Перед непосредственной покупкой «райского уголка» следует изучить массу факторов, ведь проглядеть, метафорично выражаясь, «подводные камни» очень просто. Мы решили разузнать, где можно купить остров, что нужно знать и учитывать ещё до покупки и чем чревато дальнейшее содержание необычной недвижимости. Все подробности читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая».

«Продам остров»: кому это выгодно

На первый взгляд может показаться, что процесс покупки острова ничем не отличается от приобретения любой другой недвижимости: сначала выбираешь объект, решаешь вопрос с бумажной документацией, оплачиваешь покупку и — при наличии желания — переселяешься на свою недвижимость. Однако остров острову рознь.

Два типа клиентов

Компании-посредники утверждают, есть два типа рынков островов: местный и международный. В первом случае, «товар» востребован среди представителей коренного населения, которые действительно проживают в той или иной стране и знают территорию, поэтому и хотят сделать покупку «для себя». Такая процедура приобретения намного проще, так как исключает дополнительную «бумажную волокиту», ведь обычно законодательство более расположено к местному потребителю.

Во втором случае, процесс заключения сделки несколько усложнён, ведь операции купли-продажи проводятся при участии иностранного клиента. Здесь крайне важно соблюсти соответствующие предписания законодательства об иностранцах, что… также имеют свою цену.

Как Вы могли догадаться, именно вторая категория является основным рынком сбыта островов, а значит – приносит больше всего прибыли и является самой востребованной для брокерских компаний.

Брокеры и юристы

Любому иностранцу, желающему купить остров, потребуются услуги опытного брокера, который поможет с выбором объекта, который будет соответствовать всем поставленным требованиям, и юриста (он будет вести всю необходимую документацию). Чаще всего компании-посредники предлагают клиентам юристов-представителей собственной компании, которые в дальнейшем работают «в связке».

Рекомендуется, однако, нанять стороннего юриста, с которым у Вас будет прямой договор об оказании услуг. Причина очень проста: догадайтесь, кто будет больше ратовать за Ваши интересы: юрист, которому платит желающий продать Вам остров брокер, или же юрист, которому платите непосредственно Вы и который не имеет никакой материальной заинтересованности пожертвовать Вашими интересами в угоду брокера?

Так или иначе, сотрудничество с брокерами и юристами может вылиться клиенту в приличную сумму, которая и станет заработком для фирмы и специалистов, предоставляющих соответствующие услуги.

Третий – не лишний

Ещё одной стороной, которой также выгодно приобретение острова иностранцами, является само государство, где располагаются соответствующие острова. Рассмотрим на примере Сейшельских островов: в 1994 году власти государства решили диверсифицировать доходы, основав для себя оффшорную зону и открыв двери для международных компаний. Их деятельность регулирует специальный закон, который значительно упростил ряд процедур для ведения бизнеса. Реформа позволила иностранцам приобретать недвижимость (включая острова) на Сейшельских островах.

В дополнение к этому, покупатель обязан уплатить 10 процентов налогов от её стоимости, а взамен выдаётся резидентская виза, которая приравнивается к виду на жительство. Если гражданин другой страны решил приобрести собственность на Сейшелах, не имея при этом зарегистрированного там предприятия, он должен заплатить налог в 30-40 процентов. В любом случае, государство выигрывает от пополнения казны.

[total-poll id=21331]

Где можно купить остров? Или самые «островные места»

Чтобы удачно купить остров в море или океане, надо знать места. В первую очередь, всё зависит от его расположения (об этом речь пойдёт также ниже). Если он расположен близко к центральной инфраструктуре – аэропорту, крупным городам архипелага и остальным удобствам цивилизации – то его цена будет соответствующе высокой. Подобными принципами и руководствуются компании-посредники при продаже «райских уголков».

По данным исследования швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal, сделанного на основе информации крупнейшей компании по продаже частных островов Private Islands Inc., за 2015 год спрос на покупку такого типа недвижимости увеличился на четверть. Правда, так как уже на протяжении многих лет «с молотка» уходит не более 1,2 тысячи островов, вследствие большого разрыва между спросом и предложением брокеры решили открывать новый рынок. Поэтому популярность набирают острова Белизы, Коста-Рики и Тонги.

Основную массу покупателей всё также составляют граждане США – 77 процентов. Второе место досталось гражданам Великобритании, где 5 процентов граждан могут совершить покупку. На третьем месте расположились жители Канады с показателем в 3 процента.

Багамские острова

По данным исследования Swiss Appraisal, сегодня наибольшей популярностью пользуются Багамские острова. Они составляют почти 20 процентов от всего предложения. Цены за остров начинаются от 40 тысяч и могут достигать 40 миллионов долларов США. Брокеры видят большой потенциал на данной территории: на Багамах находится около 700 островов, из них заселено лишь 30.

В частности, особым спросом пользуется цепь островов Берри, суммарной протяжностью в 31 квадратный километр. Они уже давно снискали славу среди заядлых рыболовов и дайверов. К примеру, за клочок «райского уголка» по имени Frozen Cay and Alder Cay в 84 акра придётся выложить 29 миллионов долларов.

Также есть и более доступные (конечно же, для состоятельных покупателей) варианты: остров Sand Dollar Cay (24 акра) выставлен на продажу за 7,2 миллионов долларов.

Широким ассортиментом могут похвастаться острова Абако, расположенные в северной части Багамских островов. Здесь покупатель может приобрести как крупные экзотические владения – к примеру, остров Great Sale Cay, протяжностью в 370 акров, практически за 10 миллионов долларов – так и небольшие клочки островной земли – к примеру, остров Abacos Islands Home в 3 акра «всего за» за 1,8 миллионов долларов.

Флорида

Для тех, кто хочет отыскать остров неподалёку от города, идеальным вариантом является Флорида в США. Здешняя недвижимость составляет 11 процентов от всего предложения. Цены начинаются от 100 тысяч долларов и могут дорасти до 40 миллионов долларов в зависимости от выбора покупателя.

Многие острова во Флориде имеют относительно небольшую площадь – в среднем от 1 до 12 акров. Однако, благодаря своей близости к благам цивилизации, они также имеют высокие цены.

К примеру, живописный остров под названием East Sister Rock Island, протяжностью всего в 1,20 акр, выставлен на продажу за 11,5 миллионов долларов. Наряду с этим приобрести остров Thompson общей площадью в 4,90 акров можно за 9,95 миллионов долларов.

Для тех, кто предпочитает ещё большую жилплощадь, во Флориде имеются острова площадью от 20 акров и выше. К примеру, на продаже стоит остров Pumpkin Key протяжностью в 26 акров, чья стоимость составляет 95 миллионов долларов.

Фиджи

«Райский уголок» Фиджи составляет 10 процентов от «островного пирога». Архипелаг включает в себя 332 острова, из которых заселена лишь треть. Неудивительно, что брокеры делают ставки именно на него. Правда, купить остров дешево, вряд ли, получится: цены на острова начинаются от 700 тысяч долларов США. Верхний сегмент – около 30 миллионов долларов.

Однако, давайте будем откровенны: кто бы не хотел иметь свой собственный остров в «раю» на Фиджи? Обширное количество предложений позволяет за определённую сумму воплотить мечту в реальность. Для желающих приобрести небольшой клочок островной земли, на продажу выставлены острова площадью 8-15 акров.

К примеру, остров Koro Levu с общей площадью в 8 акров стоит 2,5 миллиона долларов.

Покупатель может выбрать острова относительно средних размеров — от 50 акров и выше. Так, остров по имени Davuilau, протяжностью в 54 акра, готовы отдать «с молотка» за 1,9 миллиона долларов. Для тех, кто планирует приобрести остров с инвестиционной целью (к примеру, открыть курортный комплекс), предлагаются объекты по несколько сотен акр.

Стоимость острова Macuata, протяжностью 100 акр, составляет практически 2,5 миллиона долларов, а цена острова Matana South Seas Plantation в 806 акр достигает отметки в 25 миллионов долларов. Скажу больше: площадь островов на Фиджи (впрочем, как и их цена) не ограничивается сотнями и даже тысячью акров!

Отличным примеров будет остров Kanacea протяжностью 3’085 акров. Стоимость такой недвижимости – 26 миллионов долларов.

Австралия

Далёкая Австралия занимает 9 процентов рынка продаваемый островов. Континент примечателен тем, что по большей мере предлагает своим покупателям острова с уже установленными благами цивилизации: энергоснабжением, водопроводом и канализацией. Для тех, кто хотел бы купить остров недорого, Австралия, скорее всего, не подойдёт: цены стартуют от 400 тысяч долларов и могут достигнуть 6,5 миллионов долларов.

К примеру, стоимость острова Camp Island Silver Shoals Lodge площадью всего 6 акров превышает отметку в 2,6 миллиона долларов.

Тем не менее, при желании можно найти «оазис» побольше и с меньшей ценой. В частности, остров Ninth общей площадью 40 акров выставили на продажу за более чем 1,5 миллиона долларов.

Американские Виргинские острова

Американские Виргинские острова составляют 9 процентов рынка, а их цена стартует от 4,5 миллионов долларов.

Можно ли купить остров в Греции?

Интересный вариант можно найти на юго-востоке Европы: Греция уже долгое время считается одной из самых популярных стран для покупки островов – на неё приходится 8 процентов от всего спроса. Цены на греческие острова начинаются от 3,7 миллионов долларов и могут достигнуть почти 50 миллионов долларов. Несмотря на то, что сейчас на продажу выставлено около 20 островов, брокеры не исключают – из-за затяжного экономического кризиса страна может открыть доступ почти к 6 тысячам объектам.

К примеру, остров Stroggilo протяжностью 54 акра выставлен на продажу за более, чем 5 миллионов долларов.

В Греции также можно найти и более крупные объекты, общей площадью в 100 – 200 акров. В частности, цена острова Kythnos Island Parcel, чья площадь насчитывает 187 акров, превысила отметку в 3,2 миллиона долларов.

Панамские острова

5 процентов рынка составляют Панамские острова. Страна долгое время славилась своей оффшорной зоной, вплоть до скандала с «Панамскими документами». Цены на островную недвижимость в Панаме начинаются от 100 тысяч долларов и могут достигать 40 миллионов долларов за объект.

К примеру, за остров Isle of Navaro, чья площадь насчитывает 9 акров, просят 500 тысяч долларов, а за клочок островной земли по имени Wild Cane Cay (общей площадью 3 акра) – всего 350 тысяч долларов за объект.

Тем не менее, напомним – остров острову рознь. Остров Laguna Azul общей протяжностью в 2 акра выставлен на продажу практически за 1,5 миллиона долларов! Аналогичная ситуация обстоит с более крупным участками земли. К примеру, остров San Miguel Archipelago протяжностью 163 акров стоит 2 миллиона долларов, когда остров Isla Gallina (22 акра) – более 1,8 миллиона долларов.

Канада

Еще одним востребованным регионов по версии Private Islands – Британская Колумбия в Канаде. Сюда за недвижимостью расположенной в мягком климате обращаются почти 5 процентов от всех покупателей. Стоимость острова зависит от того, насколько близко он расположен к главным густонаселённым городам – от 200 тысяч долларов до 23 миллионов долларов.

К примеру, небольшой островок White Stone, протяжностью в 6 акр, продают за 3,4 миллиона долларов, а остров Fane площадью в 2 акра – практически за 980 тысяч долларов.

При желании (и, конечно же, наличии денег) можно найти более обширные объекты по абсолютно разным ценам. Например, остров Hobson площадью в 110 акров оценили в 395 тысяч долларов, когда остров Calvert (155 акров) – в более чем 13,6 миллиона долларов.

Помимо этого, Канада предлагает огромный ассортимент для выбора: провинции Онтарио и Новая Шотландия являются главными альтернативами Британской Колумбии. В популярнейшем заливе Джорджиан-Бай (Онтарио) цены стартуют от 450 тысяч долларов за объект (к примеру, остров Hartman, протяжностью 2 акра) и достигают практически 4,5 миллионов долларов (остров Faraway Camp площадью 50 акров).

Бразилия

4 процента покупательского спроса составляет Бразилия. Здесь цены за остров начинаются от 300 тысяч долларов и могут достигать свыше 23 миллионов долларов.

К примеру, остров Bonita, раскинувшийся на 20 акрах земли, оценили в 5 миллионов долларов, когда солнечный остров Ilha Pousadouro, занимающий 27 акр земли – в 7,7 миллиона долларов.

Среди представителей дорогостоящих объектов «экзотической недвижимости» Бразилии стоит выделить остров Pirichill, чья площадь насчитывает 988 акров. Соответственно, цена не уступает масштабам: его оценили в 20 миллионов долларов.

Звездные острова

Как ни крути, тенденция купить остров набрала свою популярность по большей мере благодаря звездам Голливуда, которые постоянно находятся на виду у всего мира. Так, после съемок фильма «Пираты Карибского моря» актёр Джонни Депп стал владельцем уединённой территории в 45 акров посреди Карибского море. Остров называется «Little Hall’s Pond Cay» и находится в архипелаге Содружества Багамских островов. На момент покупки его оценивали в 3,6 миллионов долларов.

В 2015 году в Карибском море приобрёл себе «райский уголок» и актёр Леонардо ди Каприо. Остров называется «Blackadore Caye». Его территория составляет 104 акра, а сам он был оценён в 2 миллиона долларов.

Колумбийская певица Шакира также приобщилась к владениям на Багамах. Вместе с музыкантом группы Pink Floyd Роджером Уотерсом и испанским певцом Алехандро Сансем, она приобрела остров под названием «Bonds Cay» за 16 миллионов долларов. По первоначальной задумке, знаменитости планировали обустроить на его территории курорт для мультимиллионеров.

Владельцем острова на Фиджи в 2005 году стал актёр Мел Гибсон. Он приобрёл 2 тысячи гектар экзотической земли за 15 миллионов долларов. Представители организаций по защите окружающей среды были обеспокоены, что актёр построит на этом месте курорт, однако их тревоги не оправдались: г-н Гибсон решил использовать место в качестве места летнего отдыха.

Однако среди всех звездных владельцев больше всего выделился известный иллюзионист Дэвид Копперфильд. Он приобрёл сразу 4 острова на территории Содружества Багамских островов. Итоговая цена такой крупной покупки составила 50 миллионов долларов. Интересный факт: лишь один из трёх островов служит в качестве курорта под названием «Musha Cay».

Кстати, в начале 2017 года стало известно, что на одном из островов в Тихом океане может возникнуть государство, исчезнувшее ровно как 100 лет назад. Узнайте из нашего материала, перейдя по ссылке, о каком государстве идёт речь.

Остров — Ваш, но строить здесь нельзя

Приобретение острова — это словно вершила Айсберга – покупателя привлекает идея владеть своим «райским уголком», поэтому он чаще всего забывает обо всех нюансах, скрытых от его взора «под водой» (прошу прощения за словесный каламбур).

Расположение, расположение и ещё раз расположение!

Первый шаг в процессе покупки — это выбор недвижимости. Президент компании Vladi Private Islands подчеркивает: лучше искать объект среди большого количества предложений. Так у покупателя будет более широкий выбор: он сможет объективно сравнить ценовую политику и выбрать подходящую.

Особенно нужно учесть следующие моменты: насколько он близко от континента, какие постройки и коммуникации на нём уже имеются, а также какая флора и фауна там присутствует. Так, житель Германии Борис Реинингхаус приобрёл остров в Новой Шотландии за 60 тысяч долларов, однако там не было ни здания, ни развитой коммуникаций, «а лишь козы». Строительство своего дома он закончил лишь через 6 лет. Ответ на вопрос, принесла ли ему покупка в итоге моральное удовлетворение, так и канет в Лету.

География острова настолько важна, что повторюсь ещё раз: при выборе острова необходимо обязательно уточнить, насколько близко он находится к континенту, как можно на него добираться и насколько доступно переправлять на него с берега необходимый груз. К примеру, клиент компании Private Islands, приобретя остров, был вынужден еще купить баржу за 300 тысяч долларов, чтобы завезти на остров строительные материалы и необходимое оборудование. Подобная ситуация обстоит и с коммуникациями на острове: в основном они держатся на генераторах и подводных кабелях. Поэтому большинство покупателей чаще всего готовы заплатить больше, однако иметь на месте всё готовое.

Бюрократические препоны

Часто покупатели забывают: владеть островом — не всегда включает в себя право строить на нём дом или коттедж. Подобные ограничения существуют в Греции: здесь такая недвижимость делиться на два типа: государственную (её можно только арендовать) и частную.

Запрет на застройку частного объекта может быть связан с рядом причин: остров находится под защитой особых природоохранительных законов или соглашений (например, Unique Beauty) — это официально названная лесная территория, местность представляет археологический интерес. В первом случае, ограничение может быть снято при получении собственником специального разрешения от правительства, а остальные ситуации регулируются индивидуально.

Примечательно, что собственник должен также уладить всё законодательные аспекты, связанные с соответствующей охраной природного объекта круглый год. Поэтому, если Вы решили купить остров в качестве «домика на лето», стоит помнить: его содержание может вылиться в солидную сумму.

Читайте также:

• Купить недвижимость в Швейцарии: выбор агента-посредника.
• ВНЖ в Черногории за недвижимость: возможность или ловушка?
• Почему инвестиции в недвижимость в Германии остаются бесприбыльными?
• Почему недвижимость в Европе стала гражданам СНГ чуждой?
• Мини-дома: альтернативное решение жилищного вопроса?