Цена на коммерческую недвижимость в Швейцарии завышена

Если не хотите переплачивать, то с арендой офиса в Швейцарии лучше повременить. Эксперты в один голос утверждают: цена на коммерческую недвижимость в Швейцарии существенно завышена. Только за последний квартал 2015 года общая цена аренды увеличилась почти на четверть. Подобная тенденция стала причинной для массового спада спроса на аренду швейцарской недвижимости в начале 2016 года. Однако эксперты прогнозируют: в попытке вернуть былых клиентов арендодатели начнут снижать цены и делать «специальные предложения». Подробности читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая».

Цены растут, спрос падает

Цены на коммерческую недвижимость в Швейцарии оказались слишком высокими для многих арендаторов. Такое мнение высказали почти 87 процентов всех опрошенных экспертов по вопросам недвижимости в ходе исследования, проведённого специалистами из Royal Institution of Chartered Surveyors (далее — RICS). За IV квартал 2015 года рост цен на коммерческую недвижимость достиг своего пика — +23 процента.

В свою очередь, индикаторы спроса взяли курс на спад: после небольшого подъема в IV квартале 2015 года I квартал 2016 года ознаменовался снижением. Интересно, что почти что две трети экспертов, которые были опрошены в ходе проведения исследования, уверены: на сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости находится на начале средней фазы спада.

Подтверждением негативной тенденции развития могут служить показатели Occupier Sentiment Index (далее OSI) и Investment Sentiment Index (далее — ISI), которые измеряют динамику на рынках аренды и инвестирования в недвижимость Швейцарии. Так, отрицательные данные прослеживаются уже с IV квартала 2015 года по I квартал 2016 года: в рамках данного временного отрезка индекс OSI показал снижение с 41 до 32 п.п., а индекс ISI опустился на 33 процента (с 16 до 12 п.п.).

Важно отметить, что сокращение количества инвестиций, в основном, обусловлено снижением спроса среди арендаторов. При этом, аналогичная модель сдержанного поведения прослеживается как у местных, так и у международных арендаторов. Меньше всего в зону риска попали арендные помещения в престижных местах класса «Люкс». К примеру, среди таких объектов находятся первоклассные промышленные (годовой показатель аренды снизился на 1,2 процента) и офисные здания (годовой показатель аренды снизился на 2,9 процента). Для других категорий коммерческой недвижимости снижение может достигать более 7 процентов.

Ожидается снижение цен?

Низкий спрос потребителей и наличие большого количества предложений коммерческой недвижимости в Швейцарии может стать именно тем фактором, который окажет влияние на динамику арендных цен. Особенно важен этот вопрос для офисных помещений, которые в свете последнего увеличения количества регистраций новых компаний на территории Конфедераций являются особо актуальными.

Как результат, прогнозируется заметный спад стоимости арендной платы. Не исключается возможность появления так называемых «специальных предложений» от арендодателей. Таким образом, они могут пытаться привлечь как можно больше новых клиентов и удержать старых.

Узнайте из нашего обзора, почему иностранные инвесторы теряют интерес к недвижимости в Швейцарии.