Падающие цены на дома в Нью-Йорке и Вашингтоне указывают на пузырь?

Почти половина от общего количества частных домов в Нью-Йорке и Вашингтоне (домов для одной семьи) упала в цене – это признак того, что стоимость недвижимости уже достигли своего максимального предела, сообщает агентство Bloomberg. Подробности – в материале Портала «Швейцария Деловая».

Согласно индексу цен на жилье Кейса-Шиллера, стоимость 45% домов в июне 2015 года за последние 12 месяцев уменьшилась в среднем на 2%. Напомним, что в июне 2014 года понижение цен ещё затрагивало только 15% частных домов в Вашингтоне и 20% домов в Нью-Йорке.

Индекс цен на жилье Кейса-Шиллера зафиксировал падение цен на частные дома также в Лос-Анджелесе, Чикаго, Фениксе и Майами. Пониженный спрос – первопричина текущего падения цен. Со времен пика рецессии в 2008 году цены на дома в Нью-Йорке и Вашингтоне постоянно росли при сравнительно слабом росте доходов, что постепенно и неизбежно понижало доступность жилья – в первую очередь в больших городах.

Похоже, что именно сейчас рост доходов более не покрывает возросшие цены на дома в Нью-Йорке и Вашингтоне. В добавлении к этому, иностранные покупатели и инвесторы уходят с рынка, поэтому спрос формируется только за счет получателей ипотечных кредитов. Однако, вследствие финансового кризиса банки все ещё не дают крупных ссуд.

Как при любом рыночном пузыре, однажды наступит момент, когда на рынке не станет покупателей,

говорит Крис Вален из рейтингового агентства Kroll Bond Rating Agency.

Примечательно, что цена на среднестатическое жилье в больших городах США растет, что, однако, не препятствует тому, что цены на многие частные дома в этом же районе могут, наоборот, падать. Большая доля таких домов с падающими ценами может быть ранним признаком того, что рынок недвижимости США вновь находится в опасности.

Узнайте также причину, почему в обозримом будещем задолженность США может стать неподъёмной.

ключевые слова: цены на дома в Нью-Йорке