Жилая недвижимость в Швейцарии более не интересна иностранцам?
Темпы покупки иностранцами жилой недвижимости в Швейцарии уже не те, что были ещё пару-тройку лет назад. Согласно раскрытым Министерством юстиции Альпийской республики данным, в 2013 году (за 2014 год статистики пока нет) лица, не имеющие швейцарского гражданства или постоянного вида на жительство, пробрели 796 объектов жилой недвижимой собственности.
Для сравнения – в 2006 году количество заключённых сделок купли-продажи было в два раза больше. Становится ли жилая недвижимость в Швейцарии менее интересной иностранцам? Подробности – в материале Портала «Швейцария Деловая».
Купить жилую недвижимость в Швейцарии иностранцам существенно усложняет Lex Koller. Для получения права прямо или косвенно (например, через юридическое лицо или траст) приобрести квартиру или дом (в т.ч. так называемые «вторые апартаменты»), иностранец – по общему правилу – должен ходатайствовать о разрешении со стороны кантональных властей, если такое разрешение вообще предусмотрено.
На текущий момент 17 из 26 швейцарских кантонов предоставляют местным властям право дать зелёный свет покупке иностранцем жилой недвижимости. Кстати, Тичино популярен не только в деле покупки там недвижимости. Солнечный кантон не скупится на выдачу видов на жительство в Швейцарии иностранцам, готовым платить паушальный налог.
За 2013 год куплено было 796 объектов жилой недвижимости в Швейцарии. Особым спросом пользовалось жильё в Кантонах Берн, Валлис, Во, Граубюнден и Тичино (Тессин). Наиболее частыми приобретателями стали немцы: на них пришелся 181 объект жилой недвижимости в Швейцарии. За немцами следуют британцы и бельгийцы. Граждане стран бывшего Советского союза в качестве покупателей фигурируют в 32 случаях.
И всё же данное число не может сравниться с показателями 2006 и 2007 гг., когда иностранцы приобрели, соответственно, 1485 и 1832 объекта. Однако, что повлияло на спад интереса иностранцев к жилой недвижимости в Швейцарии? Эксперты отрасли указывают сразу на несколько возможных причин, которые в совокупности могли охладить пыл желающих обзавестись, например, уютным шале в Швейцарии.
Во-первых, по данным всё той же статистики Министерства юстиции, в 2013 году кантональные власти выдали гораздо меньше разрешений на покупку иностранцами жилой недвижимости в Швейцарии – всего 1159 разрешений. Разумеется, без согласия властей приобрести квартиру или дом в Швейцарии нельзя, однако, уменьшившееся число разрешений необязательно означает, что кантоны стали более строги в деле сделок с иностранцами. Напротив, нисходящий тренд может лишь отражать снизившееся число запросов о даче разрешения. В пользу последней версии говорит тот факт, что, хотя выдано было 1159 разрешений, реализовано было лишь 796 сделок. Таким образом, в 363 случаев по вине покупателя или продавца полученным разрешением так и не воспользовались.
Во-вторых, начиная с 2011 года, швейцарский франк постоянно укреплялся почти ко всем другим валютам (в том числе и к евро). Соответственно, даже если – для целей упрощения – предположить, что цены на объекты жилой недвижимости в Швейцарии во франках оставались прежними, для большинства иностранцев они из-за меняющейся курсовой разницы становились дороже. Здесь важно учитывать ещё и то, что, если приобретённые квартира или дом не предназначались для последующей сдачи в аренду и, значит, не приносили дохода, от собственников по-прежнему требовались средства на их содержание. А поскольку содержание выражалось во франках, его бремя с изменением курса становилось всё более тяжелым.
В-третьих, за последние пятилетие в Швейцарии несколько изменилось отношение к вопросу приобретения недвижимости иностранцами (выразившееся, например, в принятии Инициативы о «вторых апартаментах»). Данный тренд повлиял и на процесс принятия решений со стороны швейцарских органов власти. Так, если последние раньше довольно либерально относились к вопросу переквалификации жилой недвижимости и её последующей свободной продаже в качестве коммерческой, то теперь надзорные органы обещают поближе присмотреться к подозрительным сделкам.
Об изменении отношения местных властей читайте наш материал «Так иностранцы обходят ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии». Узнайте также о том, пользуется ли спросом у иностранцев жилая недвижимость в Швейцарии по состоянию на февраль 2016 года.
К.С.: жилая недвижимость в Швейцарии