Покупка недвижимости в Испании: риски потери жилья

Покупка недвижимости в Испании сложна уже сама по себе. Однако на заключении договора купли-продажи и передаче ключей Ваша одиссея не заканчивается. Если Вы владеете уютным домиком на побережье Испании, то советуем Вам не оставлять его без присмотра даже на один день. В Испании участились случаи захвата пустующего жилья – достаточно незваным гостям пробыть там пару суток, и Вы от них больше не избавитесь, что фактически приводит к потере недвижимости. Правоохранители Испании разводят руками, ведь законодательство — на стороне оккупантов. (Портал «Швейцария Деловая»)

Покупка недвижимости в Испании, или было Вашим — стало нашим

Многие полагают, что главная проблема, чтобы купить недвижимость в Испании, сводится к сбору денег. Уверены? На первоначальном этапе – конечно! Однако что потом? Не стоит недооценивать факт, что переход права собственности влечёт за собой ряд проблем.

Двадцать лет консультант по налоговым вопросам из Германии Фрэнк Зингельманн усердно работал, чтобы купить себе виллу на живописном острове Мальорка. Однако покупка недвижимости в Испании для него обернулась неприятным сюрпризом. Многие месяцы он не мог приехать сюда отдохнуть – его отпускное жилье наглым образом (и здесь мы ещё сдерживаемся в эпитетах!) заняли так называемые «местные оккупанты».

Члены цыганского клана «Gitanos» вломились в дом г-на Зингельманна в его отсутствие и в прямом смысле слова начали чувствовать себя как дома – спали в его кровати и обедали за его столом. Два человека даже не постеснялись вынести телевизор с плоским экраном!

Когда г-н Зингельманн узнал о незваных гостях, то тут же приехал на Мальорку, но попасть в дом так и не смог: стоило ему одной ногой ступить во двор собственной виллы, как ему на встречу выскочили три агрессивные собаки — подарок оккупантов.

Сосед г-на Зингельманна, увидев, в чём дело, тут же вызвал полицию, но оказалось, что напрасно. Испанские правоохранители лишь беспомощно развели руками в стороны, заявив, что ничего не могут сделать. Закон на стороне «оккупантов». Как так?

Когда закон против собственника

Сегодня в Испании около 270’000 человек живёт в пустующем жилье, которое они захватили в отсутствие хозяев. Виновником подобного бесчинства является само законодательство Испании. Буква закона чётко гласит, что в случае захвата жилья неизвестными лицами, собственник должен в течение 72 часов заявить в полицию о случившемся. В обратном случае, о принудительном выселении «постояльцев» полицией он может забыть.

Единственным вариантом в таком случае остается получение судебного ордера на выселение. Но и тут не всё так просто. Сегодня судебная система Испании считается слишком перегруженной исками, поэтому на принятие решение по одному делу у судьи может уйти как минимум один год.

Не трудно догадаться, во что именно за это время оккупанты превратят захваченное жилье! Кроме того, не следует особо говорить, что они полностью разворуют все движимое имущество, которое представляет хотя бы минимальную ценность. Также готовьтесь к серьёзным счетам за электричество и воду! Разумеется, платить за всё придётся собственнику, т.е. Вам!

Конституция Испании защищает оккупантов

Даже, если дело дошло до суда, то не стоит быть уверенным в том, что вердикт будет в пользу владельца недвижимости. Стараниями левых партий (социалистов и зелёных) в Конституцию Испании было внесено положение, которое гласит, что каждый человек имеет право на достойное и приемлемое жильё. Как может показаться с первого взгляда, это вполне гуманное требование. Однако на самом деле, именно этой левопопулистской нормой оккупанты оправдывают захват чужого жилья в суде!

В результате, судебные власти Испании начинают в индивидуальном порядке рассматривать каждый случай, что занимает немало времени. За этот срок предприимчивые оккупанты могут сменить замки или, например, при следующем визите правоохранителей показать фальшивый договор аренды жилья, который обоснует их проживание.

Г-н Зингельманну не осталось ничего кроме, как вернуться в Германию, чтобы оттуда продолжать вести борьбу за собственное имущество. Владелец намерен добиться судебного постановления о принудительном выселении «постояльцев», но к тому времени оно может потерь всякий смысл.

Сосед г-на Зингельманна показал ему фотографии виллы, которую теперь просто не узнать: повсюду грязь, а кое-где плитку на стенах уже разбили. Учитывая подобное, рыночная стоимость оккупированного жилья обычно падает на 50 процентов. Однако есть один способ предотвратить подобный исход событий…

Эффективные меры в рамках закона

Житель острова Майорки экс-боксер Даниэль Эстев вместе с отрядом «Desokupa», который состоит из регбистов, бывших борцов единоборств, юристов и переговорщиков решил взять ситуацию в свои руки и самостоятельно прогнать оккупантов.

Молодые люди действуют по следующей схеме: они дожидаются, пока «оккупанты» ненадолго оставляют жилье – например, выходят в магазин. Затем они блокируют вход таким образом, чтобы в помещение уже точно никто не вошел (кроме законного владельца, разумеется).

Г-н Эстев оправдывает свои действия довольно просто: они действуют в рамках испанского законодательства и не наносят урон оккупантам в традиционном понимании слова. Учитывая бесполезность испанского закона, с его методами трудно не согласиться.

Итак, чтобы покупка недвижимости в Испании не обернулась для Вас головной болью, заранее продумайте, как защититься от оккупантов.