Купить недвижимость в Европе
Ответы на вопрос, как купить недвижимость в Европе, не ограничиваются лишь преимуществами приобретения права собственности на квартиру, дом, виллу или шале. В порыве покупки многие забывают, что с европейской недвижимостью приходят и риски. Каковы они?
Содержание
Где самая дешевая недвижимость в Европе?
Каждый, кто хоть раз задумывался о покупке собственной жилплощади, в первую очередь обращает внимание на ценовую политику, а потом уже на остальные факторы.
Найти дорогую недвижимость не составляет труда: главное иметь достаточно денег на своём банковском счету. А вот где можно приобрести дешевую недвижимость?
С чего начать поиск недорогой недвижимости?
Предположим, Вы решились приобрести недвижимость за границей в разумных ценовых пределах. С чего стоит начать свой поиск? Во-первых, давайте определимся, что подразумевается под понятием «недорогая недвижимость».
Зачастую дешевая жилплощадь встречается в странах со слабой или среднеразвитой экономикой. Именно слабость национальной денежной единицы по отношению к иностранным валютам (доллар США, евро, швейцарский франк, британский фунт) влияет на ценовую политику местного рынка недвижимости.
В результате, жилплощадь по низкой цене всё чаще можно найти на рынке Восточной Европы, где до сих пор чувствуются последствия социалистического прошлого.
Венгрия – обитель самой дешевой недвижимости
Согласно исследованию «Property Index» консалтинговой компании «Deloitte», самую дешевую недвижимость в Европе можно приобрести в городе Дебрецен в Венгрии. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро. В Будапеште цена будет несколько выше – около 1’000 – 1’150 евро за квадратный метр.
Сравните сами: за 200 тысяч евро в столице Великобритании – Лондоне – можно приобрести лишь 11 квадратных метров жилплощади, когда в Дебрецене за эти же деньги получаешь 201 квадратный метр!
Восточно-европейские страны и западная Португалия
В диапазоне около 1’000 евро за квадратный метр держатся цены на недвижимость в Польше (Краков, Катовице, Гданск), России (Екатеринбург и Санкт-Петербург) и Украине (Киев). Отметим, что за последний отчётный год больше всего цены на жилплощадь упали в Российской Федерации – на 24,6 процентов.
Приятная новость для тех, кто всегда мечтал жить у моря: Португалия также может похвастаться дешевой недвижимостью. В прибережном Порту за один квадратный метр просят около 1’000 евро. Однако в столице Лиссабон цены уже будут повыше – около 1’500 – 2’000 евро за квадратный метр.
Относительно недорогую недвижимость можно найти в Чешской Республике. Стоимость метража в городе Брно и Острава колеблется в диапазоне 1’300 – 1’700 евро. Однако уже в чешской столице Праге в среднем просят около 2’000 евро за один квадратный метр.
Отметим, что речь идёт о покупке нового жилья, расположенного в относительно средних и крупных городах с хорошей инфраструктурой. Если рассматривать покупку вторичного жилья в отдалённых регионах (к примеру, небольших сельских общинах), то цена метража будет – порой существенно – уменьшаться.
К примеру, в некоторых отдалённых регионах Болгарии можно приобрести собственный жилой объект (небольшой дом или двухкомнатную квартиру) приблизительно за 10’000 евро. Такое жильё потребует немало затрат на ремонт и бытовые нужды, да и будет служить скорее в качестве «дачи на выходные», а не постоянного жилья.
Для сравнения: сколько стоит дорогая недвижимость?
Средняя рыночная цена за один квадратный метр в Великобритании составляет около 5’000 евро. В столице Лондоне данный показатель насчитывает от 8’575 до 18’126 евро за квадратный метр. Коммерческая недвижимость в Лондоне не отпугнула инвесторов даже после Brexit.
В Париже (Франция) диапазон цен на местную недвижимость стартует от 5’400 евро за квадратный метр.
Несколько дешевле обойдётся квадратный метр в Нидерландах, Бельгии, Германии и Австрии: около 3’500-4’200 евро и выше.
Приобретение недвижимости в Швейцарии
Как выбрать агентство-посредник?
Просто так купить швейцарскую недвижимость иностранец не может. Местное законодательство предписывает обязанность получения разрешения от кантональных властей. В данной связи, внешняя помощь становится неизбежной.
Одновременно при выборе агентства недвижимости многие потенциальные покупатели совершают ошибки, которые можно было бы избежать ещё до обращения в соответствующее агентство. Самая главная ошибка — обращение в агентство не по месту нахождения недвижимости, а в стране проживания клиента (например, в России, Украине, Казахстане). Такие неместные агентства в лучшем случае представляют собой ненужных посредников.
Наилучший способ защитить свои интересы — обратиться к местному юристу (в Швейцарии — к швейцарскому), чтобы он сопровождал Вас на каждом этапе купли-продажи и представлял Ваши интересы в отношениях с агентством, нотариусом, госорганами и т.п.
Конкретные советы по теме:
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Швейцарии?
Довольно часто конечной целью желающих купить недвижимость в Швейцарии является окончательная иммиграция в Конфедерацию. Данный факт делает особенно актуальным вопрос, а можно ли получить ВНЖ в Швейцарии при покупке здесь недвижимой собственности.
Многие русскоязычные ресурсы (сайты с базами данных объектов недвижимости по странам) дают на данный вопрос утвердительный ответ, что, однако, не соответствует действительности. Швейцарский юрист Марад Видмер, комментируя довольно распространённое заблуждение, резюмирует: собственность на какую-либо недвижимость никогда не служит самостоятельным основанием для получение права долгосрочно проживать в Швейцарии. В силу наличия жилья в Конфедерации возникает лишь право запросить шенгенскую визу.
