UBS рассказал о пузыре на рынке недвижимости Швейцарии
Рынок недвижимости Швейцарии продолжает жить по принципу надувания пузыря. Об этом свидетельствует последнее исследование швейцарского банка UBS.
В первом квартале 2017 года «индекс жилищного пузыря UBS» увеличился практически на 1,5 процента. (Портал «Швейцария Деловая»)
Рост цен – как главный фактор риска для швейцарской недвижимости
Рынок швейцарской недвижимости продолжает развиваться, но в худшую сторону! Согласно последним обнародованным данным, за первый квартал 2017 года «индекс жилищного пузыря UBS» вырос на 1,39 процента по сравнению с предыдущим кварталом, в результате чего оказался в зоне риска.
Основополагающей причиной для столь неутешительной тенденции послужил постоянный рост цен на частные дома, в которых так любят жить швейцарцы. При этом среднестатистический доход граждан продолжает находиться в режиме стагнации.
В свою очередь, аналогичный застой цен на арендную плату в первом квартале 2017 года привёл к очередному нарушению соотношения стоимости продажи и съёма швейцарской недвижимости.
Также масла в огонь подливает стабильное повышение спроса (а значит, и цен) на покупку недвижимости в качестве объекта инвестирования. Однако на этом список проблем рынка швейцарской жилплощади не заканчивается.
Активная застройка Швейцарии – была, есть и будет?
Хотим мы того или нет, но Швейцария постепенно превращается в «кирпичные джунгли». Даже экономисты UBS не спешат развеять данное предположение. По словам экспертов, в текущем 2017 году уже имеется огромное количество выданных разрешений на застройку живописной территории Швейцарии.
Если ситуация продолжится в том же духе, такая «строительная» тенденция имеет все шансы удовлетворить спрос на жилую недвижимость от 5 до 10 тысяч объектов. В таком случае, избыточное количество новой жилплощади непременно приведёт к снижению арендной платы. А сам рынок арендного жилья может оказаться в незавидном положении.
Улучшение будет, но небольшое
Экономисты UBS уверяют, что неспокойная ситуация на швейцарском рынке недвижимости постепенно станет на путь выздоровления уже к концу 2017 года. Данному раскладу событий поспособствует грядущее увеличение темпов экономического роста. Однако наряду с этим ожидается стагнация цен на недвижимость до конца года.
Насколько оправдаются данные прогнозы – мы сможем узнать уже в ближайшем будущем. А пока местные жители должны иметь дело с реальностью: высокими ценами на аренду и покупку недвижимости в Швейцарии.
Для иностранцев пока что продолжает действовать всё то же правило: с покупкой швейцарской недвижимости стоит повременить.
Читайте также: