Как снять квартиру в Швейцарии: цены и советы?
Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии? Как увеличить шансы на получение аренды жилой недвижимости в таких городах, как Цюрих, Женева или Берн? Как не стать жертвой мошенников?
Конфедерация уже не первый год носит статус страны арендаторов жилья. И это неспроста: учитывая дороговизну швейцарской недвижимости, аренда жилплощади остается единственным возможным вариантом для многих швейцарцев.
Однако именно арендная плата зачастую становится главным камнем преткновения при поиске будущего места жительства. Как Вы думаете, в каком швейцарском регионе дешевле всего снять квартиру? А где самые высокие цены? О том, сколько стоит снять квартиру в Швейцарии, Вы можете узнать в данном материале Портала «Швейцария Деловая».
Содержание
Более половины всех швейцарцев – арендаторы
По последним данным Федерального статистического управления, лишь 40 процентов всех швейцарцев имеют жилищную собственность. Остальное население Альпийской республики – 56,2 процента – вынужденно арендовать чужое жильё.
Несмотря на краткосрочные перепады цен на рынке недвижимости, стоимость аренды в Швейцарии всё также остаётся на высоком уровне. Посудите сами: с 2002 года средний показатель арендной платы уже вырос на 30 процентов, а зарплаты рядовых швейцарцев не поспевают за данной тенденцией.
Неудивительно, что многие жители Альпийской республики всё больше стремятся снять квартиру по наиболее низким ценам. Только вот где искать такие выгодные предложения?
Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии?
Средние цены
В среднем, чтобы взять в аренду квартиру площадью в 100 квадратных метров, в месяц придётся уплатить 2250 франков. Такова обобщённая статистика, собранная Порталом «Швейцария Деловая» из анализов различных агентств недвижимости по всей Конфедерации по состоянию на март 2021 года.
Самые высокие цены на аренду квартир в Швейцарии
Дороже всего снять квартиру обойдётся в негласной финансовой столице Швейцарии – Цюрихе. В среднем, арендная плата за 3-х – 3,5 комнатную квартиру составляет 2’324 швейцарских франка в месяц. Столь высокую ценовую политику можно частично списать на дороговизну и популярность региона, что лишь повышает его спрос на рынке недвижимости.
Немного ниже цены на аренду жилья можно наблюдать во франкоязычной Женеве – около 1’995 швейцарских франков в месяц. Общий метраж арендуемых квартир насчитывает около 60 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра практически в два раза больше, чем в других регионах – около 33-ёх швейцарских франков.
Это самая высокая цена за арендуемый метраж по всей территории Швейцарии. Неудивительно, что экспертов эксперты уверены – найти квартиру по более низким ценам в Женеве или Цюрихе – задача из разряда фантастики.
Снять 3-х комнатную квартиру в Лозанне в среднем обойдётся в 1’850 швейцарских франков в месяц. Несколько меньше ценовая политика в Люцерне – около 1’787 швейцарских франков в месяц. Пятёрку лидеров закрывает город Винтертур. Местные рынок предлагает снять квартиру за 1’690 швейцарских франков в месяц.
Самые низкие цены на аренду квартир в Швейцарии
Самые низкие цены на аренду 3-х комнатной квартиры оказались в кантоне Невшатель. Так, снять жилплощадь в городе Ла Шо-де-Фон обойдётся всего в 1’120 швейцарских франков в месяц. В среднем местный рынок недвижимости предлагает квартиры в 75 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра составляет 15 франков.
Также, лояльная ценовая политика присутсвует в Санкт-Галлене – за один месяц аренды придётся заплатить около 1’360 швейцарских франков.
Снять квартиру в швейцарском городе Биль / Бьен (кантон Берн) обойдётся в 1’345 швейцарских франков. Относительно низкая стоимость аренды жилья наблюдается в Шаффхаузене – около 1’340 швейцарских франков в месяц.
Чем лучше – тем дороже
Любой съёмщик должен помнить: стоимость аренды в Швейцарии во многом зависит от месторасположения самого жилья. Снимая жилплощадь в столице того или иного швейцарского кантона, арендатор априори сталкивается с более высокими ценами, чем в других менее приметных городах региона.
К примеру, за просторное жилье в новом доме с отличным месторасположением и прекрасным видом из окна, арендодатель запросит намного больше, чем за квартиру «в возрасте» на окраине города.
Поэтому при выборе арендуемого жилья в Швейцарии, потенциальный арендатор должен учитывать такие основные факторы как: стандарты строительства и год сдачи дома, месторасположение квартиры, уровень покупательской способности того или иного региона Швейцарии и т.д. Все они имеют непосредственное влияние на формирование ценовой политики арендной платы.
Краткосрочная аренда жилья в Швейцарии
Если Вы планируете на некоторое время остановится в Швейцарии, то Вы можете забронировать номер в отеле или… В Конфедерации всё большую популярность набирает так называемая краткосрочная аренда жилья «Serviced Apartments». Пожить в такой квартире, хотя и выгоднее, чем в отеле, но всё же… удовольствие не из дешевых.
«Сниму квартиру в Швейцарии на короткий срок»
Для того, чтобы снять квартиру в Швейцарии, не обязательно заключать договор долгосрочной аренды. Вот уже несколько лет подряд на территории Альпийской республики активно развивается услуга Serviced Apartments – съём квартир со всеми удобствами на короткий срок.
Любой желающий может арендовать полностью обставленную квартиру с отличным местоположением с понедельной или помесячной оплатой. Помимо комфортного жилья, арендатору по желанию предоставляют такие услуги, как уборка, химчистка и другие.
По данным консультационного бюро недвижимости Wüest Partner, сегодня на территории Швейцарии сдаётся около 10’000 подобных квартир. При этом, по данным исследования Immo-Monitoring 2018, в будущем их количество будет лишь расти.
Сравните сами: квартиры Serviced Apartments имеют площадь в среднем 40 квадратных метров. Данный метраж меньше среднестатистической площади арендуемых квартир в Швейцарии (82 квадратных метра), но превосходит стандартный размер отельных номеров (20-30 квадратных метров). Другое дело – стоимость такого удовольствия.
Финансовая сторона вопроса
В среднем, арендовать такую квартиру обойдётся в 2’500 швейцарских франков в месяц. Данный показатель на 40 процентов дороже, чем рыночная стоимость аренды в Швейцарии.
Тем не менее, высокие цены не мешают услуге Serviced Apartments завоевывать швейцарский рынок. К примеру, в 2016 году средний доход (без учёта налогов) от сдачи таких квартир вырос на 6 процентов. Данный показатель на 0,4 процента выше поступлений от аренды в многоквартирных домах Швейцарии.
Главные арендаторы Serviced Apartments
По мнению экспертов Wüest Partner, популярность краткосрочной аренды больше всего обусловлена высоким спросом среди предприятий. Современные условия бизнес-среды вынуждают компании всё чаще отправлять своих сотрудников на работу в другие страны. Краткосрочная аренда квартир – подходящее решение жилищного вопроса.
За исключением компаний, краткосрочную аренду квартир в Швейцарии довольно часто оформляют пожилые люди, студенты и недавно разведённые пары, которые нуждаются во временном жилье.
Спрос на такие квартиры держится практически на протяжении всего года: 90 процентов времени жилье занято постояльцами. Для сравнения: в течение года номера в швейцарских отелях заняты на 55-80 процентов.
Остерегайтесь мошенников
О сложностях в поиске квартиры осведомлены также мошенники. Приведём лишь один из примеров:
Суд Цюриха приговорил двух граждан Румынии к лишению свободы по более 3 лет каждому (за квалифицированное мошенничество, подделку документов и нечестную конкуренцию). Румыны представлялись собственниками квартир, которые якобы можно было взять в аренду. Для квартирной аферы были опубликованы более 200 объявлений (даже на солидных порталах недвижимости). До самого посещения квартир румыны сообщали своим жертвам, что они («арендодатели») к назначенному времени сами явиться на встречу не могут (они якобы являлись бизнесменами, проживающими в Швеции или Финляндии). Одновременно обманутым сообщалось, что они, внеся за квартиру залог, могут повысить свои шансы. Наивным обещали вернуть деньги, если договор аренды так и не будет подписан. Подробнее здесь.
Описанный случай является «классикой». На 100% избежать мошенничества нельзя; тем не менее, ряд советов всё же имеется:
- Не переводите никому деньги до осмотра квартиры;
- Не платите за осмотр квартиры (действительно бывают случаи, когда взимается плата за осмотр жилья; тем не менее, её размер носит символический характер — от 20 до 50 франков);
- Однозначно низкая цена аренды — повод задуматься!
- Ознакомьтесь с нашим общим материалом «Как распознать мошенников в Швейцарии?».
