Офисы Цюриха переделают… в квартиры! Таков ответ игроков рынка швейцарской недвижимости на затяжную стагнацию. Чтобы заработать на пустующих офисных помещениях, многие строительные компании Цюриха решают сменить стратегию: предприятия намерены перепланировать офисы в жилые помещения. Первые строительные работы начнутся в одном из рабочих районов города Цюрих – Видикон (нем. Wiedikon). Подробности читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая».
208 тысяч кв. м. новой жилой площади
За последние десятилетия Швейцария превратилась в страну арендаторов жилья. Пока спрос на жилую недвижимость в Швейцарии и не думает снижаться, совсем противоположная ситуация обстоит с офисными помещениями. Чтобы хоть как-то окупить убыточность пустующих мест (за счёт арендатора, конечно же), некоторые предприятия готовы изменить предназначение принадлежащих им объектов недвижимости.
Так, компания недвижимости Moser Bau Immobilien AG из города Цуг заявила о намерении перепланировать часть офисных зданий в жилые квартиры. Первыми под прицел попали коммерческие помещения на улице Zentralstrasse 37 в районе Видикон (западо-восток Цюриха). В целом, планируется провести перепланировку более 208 тысяч квадратных метров офисных зданий. Инициаторы уверены: их проект позволит сократить острую нехватку жилой площади в городе.
Интересно, почему данная идея не пришла девелоперам раньше?! Ведь вот уже 10 лет наблюдается несоответствие спроса и предложения на рынке недвижимости. К примеру, купить собственное жилье в самых густонаселённых городах Швейцарии – Женеве и Цюрихе – стало практически невозможно.
Строительство с препятствиями
Итак, идея перевести офисы Цюриха в жилой фонд оформлена. Однако как её воплотить в жизнь, ведь инициаторы перепланировки могут столкнуться с целым рядом требований?
Во-первых, офисное и жилое помещения относятся к двум разным категориям, следовательно, имеют совершенно разные типы построек. Во втором случае здание должно быть расположено таким образом, чтобы оно находилось на солнечной стороне и дневной свет мог свободно поступать в окна. Офисные помещения обычно располагаются также и внутри здания, а поэтому не могут обеспечить достаточное естественное освещение комнат.
Во-вторых, коммерческие здания, расположенные в промышленных зонах, часто просто не подходят для перепланировки. Жилые помещения должны находиться непосредственно в одноименной зоне или в секторе смешанного типа (к примеру, жилая и коммерческая зона).
Государственная поддержка
И всё же, как видится, подобные требования не окажут серьезного препятствия для будущей программы перепланировки офисных зданий. Городские власти Цюриха уже поддержали инициативу по перепланировке офисов в жильё. Таким образом, город сможет получить новые квартиры, что поможет сбить – или хотя бы затормозить – цены на жилую недвижимость в Цюрихе.
