Квартиросъёмщики в Швейцарии смогут потребовать снижения аренды

Сегодняшнее решение Федерального бюро по жилищным делам, без сомнения, порадует практически всех тех, кто снимает квартиру или дом в Швейцарии. Вместо 2,0% со 2 июня 2015 года действует новая ставка индекса арендной платы (1,75%), что является наименьшим показателем за всю историю. Для квартиросъёмщиков в Швейцарии снижение индекса – возможность несколько сэкономить на ежемесячных выплатах за жильё. О том, как это сделать, читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая».

Neuerdings beträgt der Mietzinssatz in der Schweiz 1,75%
Der gesunkende Referenzzinssatz erlaubt Mieterinnen und Mietern, eine entsprechende Mietzinssenkung von Vermietern zu verlangen.

Что такое индекс арендной платы?

Индекс арендной платы в большинстве случаев служит в качестве одного из коэффициентов, на основании которых определяется стоимость аренды, которую квартиросъёмщики в Швейцарии обязаны платить арендодателю каждый месяц. Величина самого индекса зависит от соответствующих экономических вычислений Федерального бюро по жилищным делам. В заключаемом арендатором и арендодателем договоре также прописывается индекс. Общее правило гласит, что право на соответствующее понижение арендной платы за квартиру возникает, если индекс Федерального бюро по жилищным делам становится ниже, чем записанный в договоре с арендодателем.

С момента своего введения индекс арендной платы в Швейцарии ещё ни разу не поднимали. Напротив, с 2008 года, когда величина индекса составляла 3,5%, он, учитывая сегодняшнее решение Федерального бюро по жилищным делам, снизился до 1,75%. Последний раз индекс уменьшили в сентябре 2013 года до 2,0% (об этом наш Портал сообщал своим читателям в данной статье).

Как потребовать снижения аренды?

Как я уже упоминал, отправным пунктом является то, что при снижении индекса квартиросъёмщики в Швейцарии получают право на соответствующее уменьшение аренды. И тем не менее, даже при применении данного, казалось бы, довольно простого правила важно учитывать некоторые нюансы. Так, при снижение индекса, уменьшение аренды не обязательно происходит в автоматическом порядке. Многое зависит от арендодателя: квартиросъёмщики в Швейцарии не должны сами предпринимать какие-либо усилия, если арендодатели самостоятельно приводят плату за жильё в соответствии с изменениями индекса. Однако, чаще всего автоматизма нет: многие арендодатели при нисходящем тренде предпочитают отмалчиваться и выжидать, чтобы арендаторы (например, в силу незнания своих прав) и в дальнейшем платили повышенную аренду. Учтите: разница между уплаченной повышенной и должной арендами возврату не подлежит, поэтому целесообразно подавать заявку (читайте дальше) о снижении платы как можно раньше.

Итак, что конкретно нужно сделать?

1. Прочитайте Ваш договор аренды, а также все последующие его изменения и дополнения. Найдите в данных документах указания на индекс арендной платы (Hypothekarzinssatz или Referenzzinssatz).

2. Если индекс арендной платы выше показателя в 1,75% (если Вы заключили договор аренды после сентября 2013 года, то индекс, скорее всего, равен 2%), то у Вас есть право потребовать снижения арендной платы.

3. Размер снижения аренды зависит, в первую очередь, от того, какой индекс указан у Вас в договоре. Так:

Важно то, что арендатор может вычесть из уменьшаемой суммы аренды 40% от годовой инфляции в Швейцарии, а также повышенные расходы на содержание недвижимости (если такие имели место быть и если таковые он может доказать и подтвердить документально). Таким образом, фактический размер снижения аренды может быть ниже указанных в таблице процентов. В большинстве случаев взаимозачёт, тем не менее, оказывается в пользу арендаторов.

4. Если Вы имеете право на снижение аренды (см. пункт 1), заполните, распечатайте и отправьте по почте (лучше заказным письмом) формуляр с требованием о снижении аренды в связи с уменьшением индекса арендной платы.

Скачать формуляры на немецком, французском и итальянском языках Вы можете здесь.

В большинстве случаев арендаторы, получив указанное письмо, снижают аренду без дополнительных проволочек. Если в течение 30 дней Вы не получили ответа от арендодателя, следует подать в специальную комиссию по решению жилищных споров (более подробно об этом читайте здесь).

5. Поделитесь данной статьёй в социальных сетях среди Ваших знакомых, которые живут в Швейцарии. Они будут Вам благодарны.