Компании ШвейцарииНедвижимость в ШвейцарииНовости Швейцарии

Так иностранцы обходят ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии

ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии
Как иностранцы обходят ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии? Графика: Switzerland Tourism, swiss-image.сh/Andreas Gerth

Уже не первое десятилетие швейцарцы являются заложниками своего собственного успеха: как магнит (в данном случае даже во множественном числе – магниты) политическая и экономическая стабильность, природные красоты, высокий уровень здравоохранения и медицины, престиж и прочие факторы притягивают состоятельных иностранцев к недвижимости в Швейцарии.

Чтобы, буквально выражаясь, швейцарцам самим что-то осталось, в далёком 1983 году вступил в силу Федеральный закон о приобретении иностранцами недвижимости (знаменитый «Lex Koller»), который ввёл существенные ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии. Тем не менее, как и многие творения человека, закон не идеален: хотя он и ограничивает прямое или косвенное приобретение объектов швейцарской надвижимости иностранными лицами, проживающими за пределами страны, последние не обходят стороной возможность использовать лазейки в Lex Koller, чему не в последнюю очередь содействовало довольно либеральное отношение местных властей.

Подробное руководство о том, как выбрать агентство для сопровождение сделки с недвижимостью: Как купить недвижимость в Швейцарии?

Однако, такое положение вещей может поменяться. Подробности читайте в материале Портала «Швейцария Деловая».

«Купить нельзя ограничить»

Куда поставить занятую? «Купить нельзя, ограничить» или «купить, нельзя ограничить»? С первого взгляда на Lex Koller кажется, что – однозначно – выбор сделан в пользу первого, ограничительного варианта. Так, статья 1 пункт 2 Федерального закона о приобретении иностранцами недвижимости устанавливает, что иностранцам для приобретения недвижимости требуется разрешение. При этом, согласно статье 4 Закона, ограничение касается не только банальной купли-продажи, но и всех сделок, в результате которых фактические правомочия владения, пользования и/или распоряжения недвижимостью переходят к иностранцу. Более того, ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии распространяются также на юридические лица или трасты, если таковые располагаются за рубежом или контролируются иностранцами.

Таким образом, кажется, что Закон составлен с целью, чтобы охватить – по возможности – все возможные схемы приобретения недвижимости в Швейцарии и подчинить их обязанности получения разрешения.

Ловкость слов и никакого мошенничества?

И всё же сам Lex Koller предусматривает некоторые исключения из разрешительного порядка приобретения недвижимости в Швейцарии. Статья 2 Закона указывает, что иностранным лицам не требуется разрешение для покупки коммерческой недвижимости.

ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии
Церматт, Кантон Валлис. Графика: Switzerland Tourism, swiss-image.сh/Christof Sonderegger

Проиллюстрировать сказанное поможет пример: иностранец должен получать разрешение на приобретения шале, однако, для покупки шале, переделанного в гостиницу, такое разрешение не нужно. Именно так долгое время иностранцы и обходили ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии, например, в хорошо известном курорте Церматт.

В настоящее время у подножья Маттерхорна расположилась не одна дюжина шале, имеющих гостиничные лицензии и имеющие табличку «5 звёзд». Позволить себе недельный отдых в них в рождественское и новогоднее время может любой, у кого в кошельке завалялась мелочь: всего-то около 100’000 швейцарских франков.

Теперь, однако, в размеренную жизнь в Альпах собираются вмешаться правоохранители Кантона Валлис, которые хотят расследовать «чудесное» превращение многих шале в гостиницы. Данную информацию подтвердил Эдмунд Грубер, адъюнкт Инспекции реестра недвижимости по Кантону Валлис. Г-н Грубер уже потребовал от властей города Бриг документы об отелях, контролируемых иностранцами. Речь, в частности, идёт о гостиницах «Grace», «Peak», «Les Anges» и «White Pearl».

Подозрения правоохранителей заключаются в том, что, поскольку бывшие и/или текущие собственники  шале не могли/могут их продать за желаемую сумму именно как шале (жилая недвижимость, по которой действуют ограничения на покупку), шале были конвертированы в гостиницы (коммерческая недвижимость, находящаяся в свободном обращении), чтобы состоятельные иностранцы могли их выкупить.

Die Aargauer Zeitung приводит следующий пример: гражданин Великобритании Пауль Боуер (Paul Bowyer) не смог найти подходящего покупателя для своего шале, поэтому перевёл его в категорию отеля под названием «Peak». Справедливости ради стоит отметить, что соответствующее разрешение на изменение правового режима было дано всеми уровнями власти в Швейцарии.

В настоящее время, как показывает небольшое расследование Портала «Швейцария Деловая», огромное здание «Peak» принадлежит компании CZP Chalet Zermatt Peak AG по адресу Triffweg 47 в Цермате с уставным капиталом в 1,7 миллионов франков. Г-н Боуер в реестре его менеджмента уже не числится. Очевидно, что с превращением шале в отель продавец смог найти покупателя.

По данным всё той же Die Aargauer Zeitung, другой отель «Grace», купленный осенью 2012 года за 10 миллионов франков, принадлежит гражданину России Антону Шушкевичу, который проживает в Москве. Сделка опять же стала возможной, поскольку шале было превращено в отель.

Подобные «трюкачества», по мнению г-на Грубера, помогают иностранцам обходить ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии, установленные в Lex Koller. Если расследование подтвердит, что пользование «Grace», «Peak», «Les Anges» и «White Pearl» как отелями является притворным, «отели» снова приобретут статус жилой недвижимости.

Соответственно, их владельцам придётся доказать право быть резидентом Швейцарии (или даже соответствующей коммуны), а также фактическое пребывание на её территории. Если владельцы «отелей» не пройдут данный тест, они будут вынуждены продать своё недвижимое имущество. При этом, добиться какой-либо компенсации со стороны властей Швейцарии из-за невыгодной цены продажи в судах будет маловероятно.

Портал «Швейцария Деловая» — крупнейший профессиональный ресурс о бизнесе и жизни в Швейцарии. Иные тематические материалы Вы найдёте в рубрике «Недвижимость в Швейцарии».

ключевые слова: ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии

Метки:

Читайте также:

Так иностранцы обходят ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии