Новости Швейцарии / Выбор редакции / UBS: рынок недвижимости Швейцарии вошел в зону риска

UBS: рынок недвижимости Швейцарии вошел в зону риска

UBS, рынок недвижимости Швейцарии, зона риска, покупать недвижимость в Швейцарии, 2014, UBS Swiss Real Estate Bubble Index
UBS: рынок недвижимости Швейцарии вошел в фазу риска. Графика: Швейцария Деловая

Согласно данным банка UBS, риски на рынке недвижимости Швейцарии в третьем квартале 2014 года увеличились. Снижающиеся доход, размер аренды и потребительские цены сыграли свою роль: банк поднял «UBS Swiss Real Estate Bubble Index» на 0,05 пункта до 1,29 пунктов (наиболее заметное поднятие с середины 2013 года). Таким образом, согласно индексу UBS, теперь рынок недвижимости Швейцарии лежит в зоне риска.

«UBS Swiss Real Estate Bubble Index» служит индикатором риска надувания мыльного пузыря на рынке недвижимости Швейцарии. Данный индекс учитывает множество показателей, среди них: повышение/понижение цен на собственную недвижимость, повышение/понижение цен на аренду, потребительские цены, повышение/понижение реального дохода жителей Швейцарии.

За третий квартал 2014 года цены на недвижимость в восточной Швейцарии, в агломерациях, а также в некоторых альпийских регионах и в Тичино выросли. В среднем удорожание собственный квартир и домов составило 0,4% по сравнению со вторым кварталом текущего года. Напротив, в третьем квартале 2014 года реальные доходы расти практически перестали. Соответственно, теперь в среднем необходима зарплата за 5,9 лет, чтобы приобрести недвижимость в Швейцарии из среднего ценового сегмента (ранее – 5,8 лет). Несмотря на стагнацию роста реального дохода, объём ипотечных займов вырос на 3,4% по сравнению с 2013 годом.

Плохая новость для тех, кто покупает недвижимость в Швейцарии для инвестиционных целей: уровень арендной платы снизился на 0,5%, соответственно, также уменьшается доход, генерируемый недвижимой собственностью. Напомним, что ранее Портал «Швейцария Деловая» сообщал о том, что элитные объекты в Цюрихе и Женеве начали терять инвестиционную привлекательность. По всей видимости, рациональной моделью поведения в текущей ситуации будет не покупать недвижимость в Швейцарии в краткосрочной/среднесрочной перспективе.

Обновление от 11.8.2015: летом 2015 года недвижимость Швейцарии вновь попала в зону риска.

Ключевые слова: UBS, рынок недвижимости Швейцарии

Читайте также иные материалы в рубриках:

Читайте также иные материалы в рубриках:

Добавить комментарий

ФейсбукВКонтактеТвиттерОдноклассникиGoogle+LinkedInКонтакт
Швейцарские банкиДеньгиБиткоинИммиграцияНедвижимостьЕвросоюзШвейцария на видео